間接投資更便利

　 即便有投資機會，但私人銀行投資顧問并不主張直接投資海外房地產市場。上述建行私人銀行投資顧問指出，美國、歐洲等地房地產投資的稅費和相關法律相當復雜，如果客戶沒有自住需求，最好尋找流動性更好的投資方式。

　　而招行私人銀行的投資顧問則建議借道境外R EITs投資國外住宅不動產。“在經歷金融風暴洗禮后，主要國家的REITs相對凈值有二到四成折價幅度。”該投資顧問指出，在目前低利率環境下，境外REITs具有較高的吸引力，私人銀行客戶不妨在四季度適度配置，曲線投資海外房地產。

　　所謂REITs(房地產信托投資基金)，屬于不動產證券化中的一種，即房地產企業將其旗下部分或全部商業物業資產(如辦公樓、購物中心、公寓、產權酒店甚至倉庫等不動產)打包上市，向投資者發行信托單位或股票，并以物業資產的租金等收益為來源定期向投資者派發紅利，并由專業的基金管理公司或投資機構進行房地產投資經營管理的一種信托基金。REITs發行模式與股票的IPO類似，而普通投資者可以在二級市場上進行交易。由于可在二級市場交易，境外R EITs的投資門檻不高，也可免去直接購入房產的一系列的手續和稅費麻煩。

　　由于各國的REITs模式不同，如美國的REITs是一家房地產投資公司，資金既可以投資物業獲取租金回報，也可以買賣物業獲得增值收益；香港的R EIT s則只能是收租。在二級市場交易門檻上都跟股市是一樣的，動手前最好還是向各私人銀行的相應投資顧問咨詢。

　　國內高端住宅宜放長線

　　與海外地產只是部分客戶關心不同，國內股市和房市幾乎是所有私人銀行客戶最關心的兩個市場。“我所接觸到的客戶中，房地產是必配的資產。”交通銀行私人銀行一位投資顧問對記者表示，在今年房市價格的上漲，有部分是被高端客戶投資需求推起來的。“豪宅的價格漲得最快，而且需求依然旺盛。”

　　招行私人銀行認為，北京、上海、廣州、南京和深圳等核心經濟區域的核心城市中心地段，是未來財富人群和高端人才聚集的區域，而高端住宅的投資也會往該區域集中。但豪宅投資的周期較普通住宅長。而在目前宏觀向好流動性充裕的情況下，房產開發商和投資者都缺乏殺低套現的必要，相比買房需求較理性，房價在今年內到明年初都會出現高位震蕩的行情，而高端客戶需要在短期忍耐“有價無市”的情況，需風物長宜放眼量。

　　承接對房產的投資熱情，富豪對高風險產品的需求也逐漸回升。在招行私人銀行(廣州)中心的開業儀式上，招行總行零售部財富管理業務總監陳昆德在接受記者采訪時表示，年初國內富裕人群風險偏好非常保守，但經過這一輪股市反彈和房地產價格上升，私人銀行客戶對高風險投資的信心逐漸回復。

　　本報記者　王晶晶