城中村集中改造或可平抑房價

　　廣州市政府決定全力推進“城中村”整治改造,10年內基本完成138條登記在冊的“城中村”改造。這也被業界看做城市用地緊張后,政府的推地求變之策。琶洲村改造地塊的成功出讓,意味著廣州“城中村”改造的浩大工程又往前邁進了一大步。

　　在廣東中原地產項目部總經理黃韜看來,如果很多城中村集中改造,而不是零敲碎打,龐大的供應量井噴,可以對持續上漲的市中心房價起到一定的抑制作用。

　　縱深

　　從“地王”到“地主”土地壟斷時代到來?

　　今年上半年,廣州土地市場“地王”頻出,而下半年卻不斷制造“地主”。繼城建包攬大學城4幅住宅地、雅居樂連得107國道四地塊后,保利地產攬下琶洲村改造項目,堪稱琶洲板塊的最大“地主”。

　　開發巨頭紛紛壟斷區域板塊土地資源,從“地王”到“地主”轉變的背后,是土地越來越集中到房企巨鱷手中,這也為其炒高房價提供可能。有業內人士甚至斷言:廣州土地壟斷時代正在到來。

　　合富輝煌首席分析師黎文江并不認同土地壟斷的說法。他指出,開發商所進行的地塊集中化、聚集化并不就是壟斷,而且這些地塊都是公開競拍,誰有能力就誰上。從目前來看,在大學城、琶洲等地,仍有其他開發商的項目,并未出現完全的土地壟斷。

　　廣州知名房產專家韓世同卻擔心,區域土地高度集中在某個開發商手中,有可能形成馬太效應,造成價格壟斷,占到優勢的開發巨頭可以以此操縱市場。因此,相關部門有需要進行檢討,并及時作出調整。 (記者 鄭佳欣 林韻)