“明年一季度北京房?jī)r(jià)存在小幅調(diào)整可能，特別是個(gè)別項(xiàng)目、局部區(qū)域價(jià)格可能會(huì)小幅下調(diào)。”在近日舉行的“2009中國(guó)房山長(zhǎng)陽(yáng)城市建設(shè)模式研討會(huì)”上，萬科地產(chǎn)副總裁、北京萬科總經(jīng)理毛大慶表示。

　　作為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的資深從業(yè)者，毛大慶對(duì)樓市走向的準(zhǔn)確判斷歷來受到業(yè)界關(guān)注。樓市近幾個(gè)月來的“價(jià)漲量跌”與10月份新入市樓盤頻頻打折引起了毛大慶的注意。

　　“部分樓盤打折促銷、成交量有所下降很正常，四季度一般是樓市淡季，此外，前一階段北京樓市成交量、價(jià)格猛沖之后，樓市吸納能力會(huì)有所喘息。”毛大慶表示，北京樓市將呈現(xiàn)“平穩(wěn)發(fā)展-小幅調(diào)整-平穩(wěn)發(fā)展-小幅調(diào)整”的局面，“小幅波動(dòng)將成為樓市常態(tài)。”

　　對(duì)于北京樓市的未來，毛大慶依舊長(zhǎng)期看好，“奧運(yùn)會(huì)后的北京進(jìn)入‘壯年’發(fā)展階段，這為北京樓市提供了足夠的上升空間。明年春天過后，北京樓市將迎來新一輪小幅上揚(yáng)期。”

　　而萬科在北京的步伐今年也明顯加快，9月份，北京萬科斥巨資在房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)接連拿下兩塊土地。“長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)特有的城市建設(shè)模式讓萬科看重。”曾幫助長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)做區(qū)域規(guī)劃的北京大岳咨詢公司總監(jiān)李偉表示，“長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)引入系統(tǒng)工程學(xué)制定的投融資規(guī)劃，很好地解決了村民拆遷、教育配套、市政建設(shè)、資源不均衡等開發(fā)商的隱性風(fēng)險(xiǎn)。”

　　“如此大的決策是一個(gè)科學(xué)推導(dǎo)的結(jié)果。”毛大慶給北京晨報(bào)記者的一份研究資料顯示，“從目前五環(huán)至六環(huán)之間的房?jī)r(jià)比較看，西北區(qū)域價(jià)格每平方米18440元，東北區(qū)域價(jià)格是14000元，東南區(qū)域的價(jià)格為13000元，而長(zhǎng)陽(yáng)地塊所處的西南區(qū)域價(jià)格只有8000元，尚具升值空間。”

　　毛大慶表示，年內(nèi)萬科將繼續(xù)拿地，包括房山區(qū)，也會(huì)考慮CBD東擴(kuò)區(qū)域，不過不會(huì)有明確的市區(qū)或郊區(qū)導(dǎo)向，只要與城市發(fā)展大趨勢(shì)相吻合，公司就會(huì)考慮。(記者 邢飛）