經(jīng)濟(jì)學(xué)家魏杰：

　　樓市無(wú)泡沫

　　地王不會(huì)推高房?jī)r(jià)

　　具有“京城四少”之稱的經(jīng)濟(jì)學(xué)家魏杰昨日也來(lái)到重慶考察，在談及樓市時(shí)他笑稱，從2004年開(kāi)始，有關(guān)房?jī)r(jià)將大跌的呼聲非常高。“但從發(fā)達(dá)國(guó)家城市房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)和中國(guó)目前的情況分析，中國(guó)乃至重慶的房?jī)r(jià)大跌，并不現(xiàn)實(shí)。”

　　“之所以做出這樣的判斷，有兩點(diǎn)原因。”魏杰表示，中國(guó)城市化、工業(yè)化的方向不會(huì)改變，城市化過(guò)程中，房地產(chǎn)需求將隨之增加；此外，在出口沒(méi)有回暖的情況下，想刺激內(nèi)需推動(dòng)經(jīng)濟(jì)加快復(fù)蘇，關(guān)鍵在于推動(dòng)房地產(chǎn)、汽車等支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展。目前，中國(guó)應(yīng)考慮的問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)如何帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，而不是所謂的房?jī)r(jià)太高的問(wèn)題，可以通過(guò)降低住房按揭門檻等方式，引導(dǎo)更多的老百姓買房。

　　“去年以來(lái)，貨幣政策松動(dòng)，銀行的大量資金進(jìn)入樓市。”魏杰稱，有人擔(dān)心銀行提供中長(zhǎng)期住房貸款，可能會(huì)發(fā)生類似于美國(guó)的金融危機(jī)，這種看法是不對(duì)的。他說(shuō)，一般說(shuō)來(lái)，金融機(jī)構(gòu)對(duì)老百姓住房貸款額度若占到了GDP的60%以上，才容易引發(fā)金融危機(jī)，而目前，中國(guó)的這個(gè)比例才20%多，遠(yuǎn)沒(méi)有達(dá)到“紅線”標(biāo)準(zhǔn)。魏杰表示，近年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格每年上漲幅度保持在了5%~10%之間，比例合理，并沒(méi)有出現(xiàn)泡沫。

　　近段時(shí)間，國(guó)內(nèi)有不少企業(yè)斥巨資買地，“地王”頻現(xiàn)引發(fā)了是否會(huì)導(dǎo)致土地市場(chǎng)過(guò)熱的激烈爭(zhēng)論。魏杰認(rèn)為，地王頻繁出現(xiàn)帶有必然性，不會(huì)引發(fā)土地開(kāi)發(fā)熱，老百姓不必?fù)?dān)憂因此會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)高企。他說(shuō)，伴隨貨幣政策松動(dòng)，讓國(guó)有企業(yè)獲得了更多的資金，國(guó)有企業(yè)紛紛到市場(chǎng)上搶占資源。大批國(guó)有企業(yè)出手拿地，并不是政府在調(diào)控，而是屬于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，無(wú)可厚非。在拿地前，這些國(guó)企都必須預(yù)先考慮未來(lái)是否增值、價(jià)格太高老百姓是否接受，否則企業(yè)不會(huì)貿(mào)然出手。(重慶商報(bào))