搶跑

　　理智之下的落袋為安？

　　有數(shù)據(jù)表明，從今年7月開(kāi)始，重慶樓市的單月消化量基本持平，雖然買房如“搶房”的現(xiàn)象一再發(fā)生，但從基本面和秋交會(huì)的情況看，并不是供不應(yīng)求。對(duì)于保持節(jié)奏甚至加快出貨的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，也許落袋為安將是最為穩(wěn)妥的方式。

　　立業(yè)房地產(chǎn)副總沈光明認(rèn)為，觀察大的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，今年全國(guó)“保八”目標(biāo)能夠達(dá)成。就房地產(chǎn)行業(yè)而言，有可能在明年面臨因產(chǎn)業(yè)調(diào)整而產(chǎn)生的小幅政策調(diào)控，而“部分開(kāi)發(fā)商可能對(duì)此做好了思想準(zhǔn)備”。沈光明表示，秋交會(huì)后，供應(yīng)量有放大的可能，再加上對(duì)可能的政策調(diào)控的預(yù)期，開(kāi)發(fā)商雖不會(huì)貿(mào)然再行提價(jià)，但也會(huì)秉行“速度優(yōu)先、適度利潤(rùn)”的原則，加速行事。

　　眾所周知，資金的良性循環(huán)是房地產(chǎn)企業(yè)的立足根本，也是房企滾動(dòng)發(fā)展以及后續(xù)拿地行為的保障，不少房企選擇了加快供應(yīng)量，趁勢(shì)快銷的模式，也是基于這點(diǎn)考慮。但是，出手過(guò)快是否會(huì)錯(cuò)過(guò)市場(chǎng)量?jī)r(jià)的最高峰值，是否能夠保證利潤(rùn)最大化的實(shí)現(xiàn)，這一切，也許還需要時(shí)間來(lái)證明。

　　記者手記

　　心態(tài)決定一切。

　　曾幾何時(shí)，供需關(guān)系的微妙變化，相關(guān)政策的亮相與回收等等，都成為影響開(kāi)發(fā)商們行為模式的因素。秋交會(huì)后，開(kāi)發(fā)商用慣有的謹(jǐn)慎思維開(kāi)始了新一輪休整與發(fā)展的總體猜想。百家觀點(diǎn)各有倚重，留給開(kāi)發(fā)商的卻是艱難的選擇：快跑還是觀望？追求利潤(rùn)還是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？選擇正在考驗(yàn)房企在經(jīng)歷多年市場(chǎng)跌宕過(guò)后的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。顯然，在房地產(chǎn)的盈利模式面前，在對(duì)未來(lái)預(yù)期的不同評(píng)判面前，恐于落后和淡定從容看來(lái)有些矛盾。

　　開(kāi)發(fā)商要“穩(wěn)起”還是快跑？在后市面前，談不上是波譎云詭，卻也需要仔細(xì)思量。也許，冷靜下來(lái)，基于對(duì)自身狀態(tài)和對(duì)后市的判斷，不再隨波逐流，理性回歸，才是市場(chǎng)希望看到的成熟房商心態(tài)。（記者 葉林）