“很多人沒(méi)死過(guò)，所以會(huì)盲目拿地”

　　近日，南京一次性推出了10幅地塊并遭到新一輪瘋搶。大規(guī)模推地本是平抑高房?jī)r(jià)的手段，然而為何不斷推地又拉高了地價(jià)？

　　“按理說(shuō)供應(yīng)增加價(jià)格下跌，但為何供應(yīng)增加價(jià)格還是上升？這跟錢(qián)有關(guān)系”，黎明楷說(shuō)，土地供應(yīng)雖然增加了，但開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金仍較為豐裕，對(duì)后市預(yù)期比較樂(lè)觀，所以愿意以高價(jià)來(lái)買(mǎi)地。此外，當(dāng)前大牌開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)集中、競(jìng)爭(zhēng)激烈，央企頻頻進(jìn)入市場(chǎng)，使得競(jìng)爭(zhēng)氣氛加劇。“不過(guò)很多央企此前還沒(méi)有做房地產(chǎn)的經(jīng)驗(yàn)，國(guó)家也不會(huì)出臺(tái)傾斜扶持政策，央企形成市場(chǎng)壟斷的可能性很小”。

　　施永青也表示，目前房?jī)r(jià)高漲，開(kāi)發(fā)商以為很容易賺錢(qián)，于是一窩蜂進(jìn)場(chǎng)拿地，但國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)歷史比較短，“很多人沒(méi)死過(guò)，所以會(huì)盲目拿地”，現(xiàn)在即使推20幅地也會(huì)被開(kāi)發(fā)商拿下，“但開(kāi)發(fā)商也會(huì)被喂飽，喂飽了將來(lái)一定會(huì)吐出來(lái)”。施永青說(shuō)，開(kāi)發(fā)商吃不下這些地就可以收回，土地退得多了就能對(duì)價(jià)格有所平抑。

　　將來(lái)大漲大跌都沒(méi)可能

　　對(duì)于房?jī)r(jià)將大漲還是大跌的問(wèn)題，施永青斷言?xún)煞N可能性都沒(méi)有，一方面政府以地產(chǎn)帶動(dòng)內(nèi)需的目標(biāo)已經(jīng)達(dá)到，盡管大的政策仍比較寬松，但具體領(lǐng)域仍會(huì)收緊，比如放貸和二套房貸的收緊。另一方面國(guó)內(nèi)有70%的人是業(yè)主，如果房?jī)r(jià)跌下來(lái)業(yè)主就會(huì)認(rèn)為自己的資產(chǎn)減少了，就不愿意消費(fèi)，看到升值了就有消費(fèi)欲望。但同時(shí)政府也不會(huì)允許樓市出現(xiàn)更多泡沫，從而會(huì)利用信貸手段予以調(diào)節(jié)。

　　“開(kāi)發(fā)商對(duì)價(jià)格不應(yīng)該有過(guò)高的期望，不可能像上半年一直加價(jià)，要面對(duì)現(xiàn)實(shí)，地王的價(jià)格也見(jiàn)了高峰”，施永青表示，政府將會(huì)以更多政策逼迫開(kāi)發(fā)商開(kāi)工，由此才能帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)。

　　房產(chǎn)投資最多保持在50%的資產(chǎn)比例

　　房?jī)r(jià)高企的當(dāng)下如何買(mǎi)房？如何避免買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的魔咒？施永青和黎明楷現(xiàn)身說(shuō)法，為買(mǎi)房人支招。

　　“買(mǎi)房要量力而為”，黎明楷直言，如果買(mǎi)房需要四處借錢(qián)超出自身經(jīng)濟(jì)能力，那就要慎重考慮。施永青也表示，如果是買(mǎi)來(lái)自住的，算算自己是否負(fù)擔(dān)得起，而是否買(mǎi)得起是比較容易算清楚的，但至于所買(mǎi)房產(chǎn)是否升值，恐怕行內(nèi)人也未必有把握。

　　對(duì)于買(mǎi)房投資的，施永青道出了自己的一套“秘方”：進(jìn)行資產(chǎn)組合，組合比例中50%是實(shí)物資產(chǎn)，包括房產(chǎn)和黃金，剩下的50%為證券和現(xiàn)金，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)證券持有多一點(diǎn)，衰退時(shí)現(xiàn)金增加一點(diǎn)，但要永遠(yuǎn)保持50%是實(shí)物投資，比如房產(chǎn)。如果個(gè)人財(cái)富有所增加，房產(chǎn)比例不夠50%，就換套大的增加比例，如果其他資產(chǎn)掉價(jià)了，房產(chǎn)超過(guò)50%比例，就賣(mài)掉一些予以平衡。

　　“這樣做就是財(cái)富管理，而不是買(mǎi)進(jìn)賣(mài)出，可以在降價(jià)時(shí)買(mǎi)進(jìn)，否則一般人都是價(jià)漲時(shí)拼命買(mǎi)進(jìn)，價(jià)跌了又產(chǎn)生恐懼而低價(jià)賣(mài)出，這樣做可以抵御人的貪念和恐懼。” （彭平）