長三角區(qū)域：城市間市場差異較大

　　9月份的長三角土地市場整體呈“兩極分化”的發(fā)展態(tài)勢，其中上海、南京、杭州延續(xù)了上半年相對火爆的成交狀況，而無錫本月則出現(xiàn)成交放緩的跡象。從具體數(shù)據(jù)來看，9月份上海土地市場新增土地供應(yīng)22宗，供應(yīng)面積152.2萬平方米，環(huán)比下降41.0%，成交土地33宗，成交面積175.9萬平方米，環(huán)比上漲175.9%；南京全月新增土地供應(yīng)17宗，土地成交12宗，成交面積472683.6平方米；杭州9月土地供給31宗，供給面積67.9萬平方米，環(huán)比上升227.0%，土地成交18宗，成交面積49.5萬平方米，環(huán)比上升28.3%。

　　從一手房市場來看，“冷暖兩重天”的現(xiàn)象在9月份的長三角表現(xiàn)得非常明顯。其中，上海、杭州市場“維暖”；無錫、南京則市場“趨冷”。從數(shù)據(jù)來看，9月份上海商品房新增批售面積208.2萬平方米，成交面積214.6萬平方米，環(huán)比上升7.5%，成交均價19000元／平方米，上升2.9%；杭州9月新房成交6390套，環(huán)比上升66.2%；成交均價12564元／平方米，環(huán)比下降17.3%；9月南京商品住宅成交量6432套，環(huán)比減少12.7%，全市可售商品住宅26036套，按目前速度不推新盤的話南京還可售4個月。

　　從暢銷戶型來看，由于民眾對未來的通脹預(yù)期普遍看好，因此9月份長三角樓市大戶型及豪宅產(chǎn)品持續(xù)走俏，豪宅成交量占據(jù)了相當大的市場份額。

　　在投資客比重方面，長三角區(qū)域目前呈現(xiàn)出迥異的發(fā)展態(tài)勢。在市場成熟度相對較高的上海，9月份中豪宅產(chǎn)品的投資性需求有一定程度的增加，但廣大普通住宅投資客已開始“逢高出貨”。

　　珠三角區(qū)域：樓市調(diào)整態(tài)勢最為明顯

　　作為中國房地產(chǎn)市場發(fā)展水平較為成熟的地區(qū)，9月份珠三角樓市整體趨于下行的態(tài)勢已經(jīng)十分明顯。

　　從土地市場來看，珠三角城市間土地市場的差異性明顯。其中，珠海和惠州市場表現(xiàn)較為平淡，而深圳、佛山、東莞和廈門土地市場則較為火爆。從數(shù)據(jù)看，9月深圳共成交土地4宗，成交土地18.9萬平方米，總成交金額為21.9億元，其中綜合性辦公用地1宗，居住用地3宗；佛山9月份土地供給17宗，供給面積為57.5萬平方米，土地成交13宗，成交面積52.1萬平方米，市場整體呈“供需兩旺”的態(tài)勢；東莞9月土地供應(yīng)明顯增長，新推土地20宗，供應(yīng)面積達13.0萬平方米，土地成交5宗，成交面積26.8萬平方米，其中商住用地2宗；惠州9月供應(yīng)面積68.6萬平方米，環(huán)比降7.0%，土地成交11宗，成交面積39.7萬平方米。

　　其次，在一手房市場方面，珠三角各城市“量跌價升”的發(fā)展態(tài)勢十分明顯。深圳9月份一手房新增批售面積77.3萬平方米，環(huán)比上升216.1%，同比下降20.5%，一手房成交面積為33.4萬平方米，環(huán)比下降13.6%，同比上升7.9%，成交均價為20940元／平方米，環(huán)比上升11.2%，同比上升78.7%；惠州9月份一手房成交面積為21.2萬平方米，環(huán)比下降16.0%，成交均價4923元／平方米，環(huán)比上升3.0%；東莞9月份新增批售面積86.9萬平方米，其中新增批售住宅6681套，環(huán)比上升958.6%，成交住宅2946套，環(huán)比下降16.9%，住宅成交均價6991元／平方米，環(huán)比上升8.9%，至此為連續(xù)第7個月成交均價連續(xù)上漲。

　　再者，從暢銷戶型來看9月份珠三角樓市中“兩極分化”的局面十分嚴重，大戶型及豪宅產(chǎn)品成交火爆，中小戶型成交量普遍出現(xiàn)下滑，深圳市場在此方面表現(xiàn)得最為明顯。

　　最后，從投資比例看，珠三角豪宅的投資性需求在9月有一定增加；普通住宅市場中投資客數(shù)量卻已開始下降，逢高出貨現(xiàn)象在未來將更加普遍，而房價長期居高不下也讓部分投資客開始持幣觀望。