中小型開發商

　　被迫區縣淘金

　　和大開發商相比，中小開發商在主城拿地的機會已越來越小，只有下區縣和到鄰省的區縣城市發展。比如重慶的周邊區縣及四川的瀘州、宜賓、遂寧、南充，貴州的遵義，湖北的恩施等區域。

　　據了解，前不久四川宜賓市在重慶某酒店召開土地推薦會，原來計劃只有100多個嘉賓的現場完全不夠坐，不少開發商的投資部負責人不請自到。“在這些地方，我們一般不需要去參加拍賣，更多的是從土地的一級開發做起，再二級開發修房子”，一家“被擠出重慶主城”的開發商這樣告訴記者。

　　地價普遍提升

　　兩極分化嚴重

　　記者通過整理相關數據發現，今年重慶開發商拿地的總成交價為281億元，起始價226億元，平均溢價20%多，地價提升明顯。其中，龍湖北環地塊溢價159%，成為重慶今年溢價最高的地塊。而在去年，開發商拿地的價格基本上就相當于起始價。

　　同時，地價在今年還出現了嚴重的兩極分化現象：貴的很貴，便宜的很便宜。業內人士分析認為，造成這種局面的原因在于，有的地幾乎人人都盯著，都想染指，結果價格被一再抬高；而有的地則幾乎無人問津，比如華宇拿的新橋醫院附近那塊地，就完全無人與其競爭，使其輕松以底價拿到了該地塊。

　　土地供應充足

　　明年房源無憂

　　“不管是建筑面積1529萬平方米，還是2000萬平方米的土地供應量，這個供應量都是比較正常和健康的”，一業內人士稱，一般一個城市的土地供應量，應該是它商品房年銷售量的1—1.5倍，而重慶的土地供應量基本上就是在這個范圍內。

　　該人士還舉例說，上海的土地供應量連續幾年都只及商品房年銷售量的一半，西安的土地供應又遠遠大于商品房年銷售量，“這都是畸形和不健康的，結果就是導致供不應求或供過于求，都不利于樓市的健康發展”。

　　據了解，主流開發商在拿地后9個月左右的時間，產品即會面市。這意味著今年充足的土地供應，大多都會在明年轉化為充足的商品房供應，“在這種情況下，房價繼續像今年這樣保持高增長，已不太可能。”