二手房營業稅優惠12月31日將到期，如果該政策不延續的話，屆時證滿兩年不到五年的待售房將不再減免營業稅。信息時報記者近日走訪了多家中介公司，不少中介表示最近一些買家或業主都顯得有點心急，希望在政策到期前出手。

　　部分業內人士認為，二手買家可能在近日到年底前掀起一波置業小高潮。此外，如果明年優惠政策一旦取消，對二手市場的沖擊勢必很大，二手與一手競爭的優勢也將大大減弱。

　　調查

　　買家擔心多掏錢 業主擔心房價降

　　在南城莞太路一家公司上班的阮先生希望買一套二手房，“最近中介很積極地帶我看房，而且一直在催我早做決定，說明年很多證過兩年的房子就不再免營業稅了，到時再買就要多掏好多錢。”阮先生覺得中介說得不錯，也打算在年底營業稅優惠到期前把房子買了。

　　一方面，是買家擔心明年要多掏稅費的錢，另一方面，業主也擔心稅費優惠取消后，買家會盡量壓低成交價。“好幾個中介都提醒我，說二手房營業稅優惠馬上要到期了，能賣出去盡快賣，不然明年很有可能會降價。”近日，業主王先生對記者說。王先生想出售自己在格林小城的一套房子，目前房產證已差不多滿3年。

　　買家、業主的擔心不無道理，因為這筆營業稅并不低。中業地產一名置業顧問鄭先生為記者算了一筆賬，以一套房齡3年、價格50萬元的房子為例，明年成交就要多繳納2.75萬元的營業稅。

　　不過，對一些證沒到兩年的業主來說，則顯得不怎么著急，有些甚至還認為明年再賣會對自己更有利。洪小姐此前打算出售自己在南城景湖灣畔一套房產證還沒到兩年的房子，并已在中介進行放盤。不過，由于父母不同意出售，她改變想法準備自己自住。

　　“一個置業顧問已幫我聯系好了買家，價錢也談得差不多了，我告訴他我不想出售后，他還以為我想返價，或在明年再賣以提高價格。”洪小姐說。這位置業顧問給她分析道，現在很多買家都比較在意房產證有沒過兩年，沒過兩年的，買家一般會把價格壓得較低，因為營業稅沒法免。明年二手房營業稅優惠取消后，證過兩年不到五年的房子就不再有競爭優勢，“既然它們不再有優勢，買家也會更多考慮證沒過兩年的房子，到時我的房子的價格或許能提得更高一點。”

　　預測1

　　客戶想搭末班車 年前或掀小高潮

　　“從近期客戶關注的情況來看，二手房交易稅費征收年限的問題是比較受關注的。”金信聯行市場部經理林清平坦承，對于前段時間便已開始在市場上看房的客戶來說，在看房過程中，普遍中介公司的置業顧問都會為其灌輸二手房營業稅的相關規定，所以有很大比例的客戶有想搭末班車的想法。