【銀行篇】

　　7折銀行利率優(yōu)惠沒了，可能還有8.5折利率優(yōu)惠

　　中信銀行成都分行零售銀行部二手房貸款中心的客戶經(jīng)理皮力介紹說，如果今年年底買房的話，在銀行利率方面將會享受到7折優(yōu)惠，而2008年和以往購買二手房的銀行利率優(yōu)惠都是8.5折優(yōu)惠，如果今年年底取消銀行利率7折優(yōu)惠政策的話，那么按照以往的經(jīng)驗，應(yīng)該還可以享受到銀行利率8.5折的優(yōu)惠。

　　與享受8.5折銀行利率的優(yōu)惠相比，今年年底前購買一套60多平米、位于金沙車站附近、總價41萬元的房子，每個月將省掉大約100元左右的利率支出費用。如果這套房子能夠獲得25萬元貸款的話，那么首付就是16萬元，以20年的還款期限計算，每個月將省掉100元左右的銀行利率支出費用，截止還款結(jié)束，總計將省掉2萬元左右的銀行利率支出費用。

　　政策回放>>

　　二手房市場交易國家優(yōu)惠政策

　　2008年12月17日，國務(wù)院召開常務(wù)會議，研究部署促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。會議研究確定有關(guān)政策性住房、商品房和房地產(chǎn)商的三大政策措施(國務(wù)院部署促房產(chǎn)市場發(fā)展措施)。其中兩項政策，直接影響到二手房市場交易，暫行一年，截止日期為2009年12月31日。

　　1.買房2年轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

　　將現(xiàn)行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營業(yè)稅。

　　2.買房2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓大幅減稅

　　將個人購買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。

　　成都市購房新政優(yōu)惠政策

　　根據(jù)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見》(成辦發(fā)【2008】50號)(以下簡稱《50號文》)和《成都市人民政府關(guān)于進一步改善居民居住條件促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的實施意見》(成府發(fā)【2008】61號)(以下簡稱《61號文》)，購房者可享受以下政策。

　　1.購買二手住房 契稅補貼

　　購買已辦房屋所有權(quán)證的二手住房，按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予50%補貼。

　　2.購房財政補貼

　　購買144㎡(含144㎡)以下，已辦房屋所有權(quán)證的二手住房，按購房款總額的1%給予購房補貼。

　　3.購房入戶

　　凡在我市購買90㎡二手住房的外地購房者，繼續(xù)按有關(guān)規(guī)定辦理入戶手續(xù)。(詳情咨詢成都市公安局辦證中心，電話：86407755)

　　《50號文》和《61號文》中的房屋面積按建筑面積計算，購房時間以商品房網(wǎng)上簽約時間為準。上述兩文件實施前已購買的商品房，通過退房后再購的方式(包括換名購買)改變網(wǎng)上簽約時間的，不享受以上政策。

　　上述兩文件中有關(guān)購房優(yōu)惠政策除所得稅補貼外，適用對象為凡在我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華(含成都高新區(qū))范圍內(nèi)購買商品住房的市內(nèi)外購房者，我市其他區(qū)(市)縣可參照執(zhí)行。《50號文》及《61號文》自2008年6月15日至2009年12月31日執(zhí)行。

　　兩文件實施期間，國家、省有新的優(yōu)惠政策出臺，結(jié)合國家、省的規(guī)定執(zhí)行。