【銀行篇】

　　7折銀行利率優(yōu)惠沒(méi)了，可能還有8.5折利率優(yōu)惠

　　中信銀行成都分行零售銀行部二手房貸款中心的客戶(hù)經(jīng)理皮力介紹說(shuō)，如果今年年底買(mǎi)房的話，在銀行利率方面將會(huì)享受到7折優(yōu)惠，而2008年和以往購(gòu)買(mǎi)二手房的銀行利率優(yōu)惠都是8.5折優(yōu)惠，如果今年年底取消銀行利率7折優(yōu)惠政策的話，那么按照以往的經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)該還可以享受到銀行利率8.5折的優(yōu)惠。

　　與享受8.5折銀行利率的優(yōu)惠相比，今年年底前購(gòu)買(mǎi)一套60多平米、位于金沙車(chē)站附近、總價(jià)41萬(wàn)元的房子，每個(gè)月將省掉大約100元左右的利率支出費(fèi)用。如果這套房子能夠獲得25萬(wàn)元貸款的話，那么首付就是16萬(wàn)元，以20年的還款期限計(jì)算，每個(gè)月將省掉100元左右的銀行利率支出費(fèi)用，截止還款結(jié)束，總計(jì)將省掉2萬(wàn)元左右的銀行利率支出費(fèi)用。

　　政策回放>>

　　二手房市場(chǎng)交易國(guó)家優(yōu)惠政策

　　2008年12月17日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)常務(wù)會(huì)議，研究部署促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策措施。會(huì)議研究確定有關(guān)政策性住房、商品房和房地產(chǎn)商的三大政策措施(國(guó)務(wù)院部署促房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展措施)。其中兩項(xiàng)政策，直接影響到二手房市場(chǎng)交易，暫行一年，截止日期為2009年12月31日。

　　1.買(mǎi)房2年轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅

　　將現(xiàn)行個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房超過(guò)5年(含5年)改為超過(guò)2年(含2年)轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅。

　　2.買(mǎi)房2年內(nèi)轉(zhuǎn)讓大幅減稅

　　將個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

　　成都市購(gòu)房新政優(yōu)惠政策

　　根據(jù)《成都市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)發(fā)展扶持居民安居置業(yè)的意見(jiàn)》(成辦發(fā)【2008】50號(hào))(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《50號(hào)文》)和《成都市人民政府關(guān)于進(jìn)一步改善居民居住條件促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》(成府發(fā)【2008】61號(hào))(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《61號(hào)文》)，購(gòu)房者可享受以下政策。

　　1.購(gòu)買(mǎi)二手住房 契稅補(bǔ)貼

　　購(gòu)買(mǎi)已辦房屋所有權(quán)證的二手住房，按所交契稅的地方所得部分(契稅總額的65%)給予50%補(bǔ)貼。

　　2.購(gòu)房財(cái)政補(bǔ)貼

　　購(gòu)買(mǎi)144㎡(含144㎡)以下，已辦房屋所有權(quán)證的二手住房，按購(gòu)房款總額的1%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　3.購(gòu)房入戶(hù)

　　凡在我市購(gòu)買(mǎi)90㎡二手住房的外地購(gòu)房者，繼續(xù)按有關(guān)規(guī)定辦理入戶(hù)手續(xù)。(詳情咨詢(xún)成都市公安局辦證中心，電話：86407755)

　　《50號(hào)文》和《61號(hào)文》中的房屋面積按建筑面積計(jì)算，購(gòu)房時(shí)間以商品房網(wǎng)上簽約時(shí)間為準(zhǔn)。上述兩文件實(shí)施前已購(gòu)買(mǎi)的商品房，通過(guò)退房后再購(gòu)的方式(包括換名購(gòu)買(mǎi))改變網(wǎng)上簽約時(shí)間的，不享受以上政策。

　　上述兩文件中有關(guān)購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策除所得稅補(bǔ)貼外，適用對(duì)象為凡在我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華(含成都高新區(qū))范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房的市內(nèi)外購(gòu)房者，我市其他區(qū)(市)縣可參照?qǐng)?zhí)行。《50號(hào)文》及《61號(hào)文》自2008年6月15日至2009年12月31日?qǐng)?zhí)行。

　　兩文件實(shí)施期間，國(guó)家、省有新的優(yōu)惠政策出臺(tái)，結(jié)合國(guó)家、省的規(guī)定執(zhí)行。