專家分析

　　7折利率優(yōu)惠或?qū)⒀永m(xù) 交易稅費減免恐取消

　　樓市政策將可能發(fā)生怎樣的轉(zhuǎn)變?

　　一方面，房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)地位難以動搖;另一方面，房地產(chǎn)市場確實存在著局部過熱的現(xiàn)象。明年樓市政策將延續(xù)今年的“扶持”，還是借著此次優(yōu)惠政策到期順勢改為“收緊”，還存在著較多懸疑。

　　房地產(chǎn)政策基調(diào)不變

　　摩根大通中國投資銀行副主席龔方雄認為，現(xiàn)在政策會保持穩(wěn)定性和連續(xù)性，不可能明年大規(guī)模加息后，到2011年、2012年又出現(xiàn)減息的情況，因此，明年市場預(yù)期的緊縮會非常溫和。

　　易居中國最新的研究報告也認為，今年貨幣政策環(huán)境依然寬松，目前取消信貸優(yōu)惠政策的可能性不大，首次置業(yè)及改善性購房將繼續(xù)得到支持。

　　易居中國認為，當前二套房貸等政策調(diào)整，屬于根據(jù)經(jīng)濟形勢和市場情況所進行的微調(diào)，并非房地產(chǎn)政策基調(diào)的轉(zhuǎn)變。

　　21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心分析師黃河滔也認為，樓市新政對今年房地產(chǎn)市場的回暖起到了決定性作用，保持政策的延續(xù)性、穩(wěn)定性對房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要。

　　利率優(yōu)惠不會一刀切

　　在購房者最為關(guān)注的“7折利率優(yōu)惠”方面，克而瑞分析師認為，針對首次置業(yè)和改善性需求的“7折利率優(yōu)惠政策”，年底過后還將繼續(xù)實施，但不排除對投資、投機性需求方面的政策會收緊。他表示，從宏觀經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場層面來看，目前市場回暖態(tài)勢來之不易，如果“7折利率優(yōu)惠政策”直接取消，對市場信心將造成巨大的打擊，對穩(wěn)定樓市和經(jīng)濟增長都十分不利。

　　克而瑞中國的分析師預(yù)計，信貸政策收緊不會一刀切，有可能會分步驟逐步實施。對于首次置業(yè)和改善性需求將維持“7折利率優(yōu)惠”以鼓勵消費，而對于投資性需求則在首付成數(shù)和貸款利率方面予以逐步的限制和收緊。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，在當前國內(nèi)經(jīng)濟回穩(wěn)基礎(chǔ)仍有待進一步鞏固等因素的影響下，急速收縮信貸政策，將有可能會打擊脆弱的市場需求，信貸政策大幅緊縮的可能性相對較小。因此，“7折利率優(yōu)惠”不會馬上結(jié)束。

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