是否建居屋　議員意見分歧

　　香港社會稍有不妥，特首就被推上浪尖。昨日舉行的立法會會議上，多名議員批評特首忽視民困，要求港府盡快采取措施，打擊樓市出現(xiàn)的泡沫。但在談到是否要政府出資重啟居屋(類似內(nèi)地的安居房)建造計劃，議員們意見表現(xiàn)分歧。

　　昨日香港房委會舉行會議，討論是否要重啟居屋建造計劃。支持復(fù)建居屋的委員李華明表示，會上提出贊成和反對的委員約各占一半，最終都未能達成共識。港府出資修建居屋，一直頗有爭議，反對者認為房地產(chǎn)市場屬于市場行為，政府不應(yīng)干預(yù)。但支持者覺得本地樓價太高，有必要修建居屋，滿足低收入家庭的需求。房委會數(shù)據(jù)顯示，目前有8.2萬個家庭符合購買居屋資格。

　　昨日的立法會上樓價波動也成為焦點話題。有議員明確表示，不贊成港府在凍結(jié)計劃后又重啟居屋計劃，這只會令人感覺政府的房屋政策混亂。目前樓價高企的主要原因，是因為地產(chǎn)公司近年建造住宅單位的信心不足，導(dǎo)致市場上可供出售的樓宇總量不足。

　　針對有地產(chǎn)商稱政府批地減少令發(fā)展商土地儲備減少，議員要求政府推出定期的土地拍賣。議員們表示，今年樓價持續(xù)上升，促進政府要在樓市泡沫初步形成之時，采取軟著陸的形式抑制樓價，不要在泡沫膨脹后才下重藥，令市民難受。

　　香港浸會大學(xué)經(jīng)濟系副教授巫伯雄認為目前推居屋并不可行。“推出居屋是在樓市真正出現(xiàn)泡沫的時候，但現(xiàn)在香港高樓價僅限豪宅市場，泡沫并未出現(xiàn)，貿(mào)然推出居屋甚至?xí)�扼殺正在�?fù)蘇的樓市，所以今年內(nèi)復(fù)建居屋，可能性很低”。

　　專家觀點

　　港府或不再有實質(zhì)性政策

　　本月23日香港金融管理局宣布，價值2000萬港元以上的住宅物業(yè)按揭上限由七成收緊至六成，27日財政司司長曾俊華同時約見香港九大地產(chǎn)商討論樓市。港府的一番高調(diào)動作，讓昨日香港股市地產(chǎn)股應(yīng)聲下跌，信和置業(yè)和新世界地產(chǎn)更登上昨日港股藍籌股跌幅榜前兩位，分別下挫4.64%和4.33%。

　　港府的高調(diào)行動是否意味著要大動作打壓樓市？中原(中國)董事副總經(jīng)理賴國強認為房價飆升是正常現(xiàn)象，預(yù)計港府不會采取強硬手段讓房價下跌，可能只會出臺一些微調(diào)房價的舉措，比如規(guī)范開發(fā)商的行為。

　　香港浸會大學(xué)經(jīng)濟系副教授巫伯雄也認為政府年底前推出實質(zhì)性平抑樓價政策的可能性不大。“港府近日的高調(diào)動作，主要是迫于社會輿論壓力，是一種政治表態(tài)。”他分析，賣地和地產(chǎn)相關(guān)稅收，占到香港政府財政收入的一大部分，政府處理樓市問題會相當(dāng)謹慎，絕不會輕易打壓樓市。

　　“目前香港中低價的私人住宅并未見泡沫產(chǎn)生，普通住宅樓價并未脫離普通消費者的購買力，政府只要控制好豪宅價格，維持住宅土地出售的節(jié)奏，即可讓香港整體樓市保持平穩(wěn)。”但巫伯雄強調(diào)，政府高調(diào)表態(tài)是必須的，否則高樓價恐慌一旦蔓延到普通購房者，有可能引發(fā)中低價住宅的搶購潮，這是港府不想看到的。