不買怕錯過“末班車”

　　業內專家給記者算了一筆帳，以購買一套距離上次購房交易滿3年、面積70平方米、總價60萬元的普通住宅為例，2008年新政前后購房者可節省契稅3000元[60萬元*(1.5%-1%)]、印花稅600元(60萬元*1%)、營業稅33300元(60萬元*5.55%)，共計36900元，政策前后稅費總成本占總購房成本的比例也由8.5%降至3%左右，使得貸款購房者的月還款壓力大大降低，財政政策與貨幣政策的雙重利好著實為購房者減輕了負擔。試想如果到今年末，刺激樓市的優惠政策到期不續，上述成本則直接使購房款額加大。

　　“優惠政策快到期了，現在房價也居高不下，明年的房價更不好說，再沒趕上優惠就更虧了。”張先生表達了自己的看法。“能省點就省點，現在不買，如果明年取消優惠，房價又下不來，損失就更大了。”記者走訪新四區部分樓盤時發現，不少樓盤的成交量勢頭不錯，甚至不被看好的“十一”期間，北辰區的不少高層和別墅項目都賣得很火，不少購房者放棄“十一”休假，到售樓處買房子。

　　據中國房地產指數研究院數據顯示，9月份，環城四區新建商品住宅市場共成交35.86萬平方米，環比上漲了0.5%。成交均價為6948元/平方米，環比上漲了1.6%。其中，東麗、北辰有小幅增長，西青的成交量與上月基本持平。

　　新聞鏈接：最后一季是否成樓市拐點？

　　房價漲不停 持幣觀望濃

　　日前，記者在天津市一些新開盤的項目處了解到，最近的看房者人數較之九月份明顯減少，一些銷售人員告訴記者，人們之所以放緩了外出看房選房的步伐，主要是因為天津近半年來直線上漲的房價，一些準備買房的人紛紛開始持幣等待，靜觀天津地產市場的發展動態。

　　價格攀升 盼政策惠民

　　自哈爾濱來津現在某事業單位工作的劉小姐告訴記者，她自2006年9月來津在南開區租了一套60多平方米的房子，由于房租較貴她一直想買一套合適的住房，可以拿出30萬到40萬交上首付，其余按月供房。這樣一來，不僅可用以自住，還可以方便父母時常來津探望旅游。但由于近幾年天津地產市場波動較大，在2008年底她想要出手買房時，周圍一些做地產的朋友都說地產市場不穩定，勸她再等等，也許仍會有降幅，加之工作較忙，使她還沒來得及仔細選房，市內各區的房價就一下子青云直上，漲至2009年8月時，過去想要選擇的海河周邊幾個地產項目平均上漲了三分之一，屢屢攀升的房價現已使她望而卻步。

　　記者在一些新開盤的地產項目售樓處發現，有半數左右的受訪者都希望呼吁國家有關部門2010年能否出臺更多政策來合理限制開發商的同時惠及購房者。

　　十月走下勢 樓市前景模糊

　　來自北方網地產頻道的數據顯示：進入10月份以后的三個星期，天津商品房價格一直呈現下跌走勢，上周商品房均價7985元/平方米，成交量環比下降近兩成；天津的二手房成交均價5999元/平方米，顯露出小幅下行趨勢。據了解，進入10月份以來，在天津商品房市場連續三周呈現降勢的同時，全國多個城市地產市場價格也都開始有所松動。對于人們關心的“2009年最后一季的樓市‘拐點’會否到來”這一點，有業內專家認為，開發商的漲價行為已經受到一些購房者拒絕買房的行動“抗議”。幾個月前地產出現前所未有的大熱，大量住宅和商用房成交，人們的剛性需求已提前釋放；另一方面一些新開盤的房產項目價格大幅度提高，部分地產項目均價超出了人們的能力所限，導致目前的需求量呈現減少趨勢。與此同時，當前房價利空并不只是因為需求減少，信貸收縮因素也是不容忽視的一環。目前銀行房貸力度下滑加之購房需求減少，使得天津房價可能會從此時開始出現一波小幅度的下跌走勢。而一旦地產價格有所下跌，人們普遍抱著“買漲不買跌”的心理，地產市場必然會出現成交量與成交均價的新一輪調整，例如目前一些地產項目的降價促銷可能就是地產市場變動調整前的一些初期信號。

　　記者在采訪中發現不同的觀點是，一些業內專家認為，雖然今年10月份天津地產市場成交量比8、9月份略有下降，但也屬于正常的增幅回落范圍。因為前幾個月的增長里面包含了一些由于拆遷、修地鐵等因素積蓄起來的剛性需求和潛在購買力的釋放。釋放后交易量的回落對于地產市場是很正常的，但這時增幅過后的小幅回落卻被評論為“又見拐點”，是不全面的。如果將這種增幅的回落稱為“拐點”，則股市便可稱為天天都可見“拐點”了。由此，對于未來房價是否會下跌、現在買房值不值的問題，很容易回答：其實做地產交易沒有什么值不值的，大部分人買房都不是做短期投機生意并非期望短期獲利，所以未來10年內地產發展大趨勢是肯定的。