二是開發(fā)商投資有收縮的可能性。重慶市國(guó)土資源和房屋管理局副局長(zhǎng)黃強(qiáng)說(shuō)，1～6月，重慶房地產(chǎn)新開工面積同比下降14%，1～7月新開工面積同比降幅拉大至20%；1～7月，重慶房地產(chǎn)投資同比增加11.1%，但比1～6月的增速回落了2個(gè)點(diǎn)。黃強(qiáng)認(rèn)為，房企對(duì)目前市場(chǎng)銷售樂(lè)觀看好，但對(duì)后市投資方面比較謹(jǐn)慎。四季度及明年金融、房地產(chǎn)等方面的政策是否調(diào)整以及調(diào)整的幅度如何，都將會(huì)對(duì)開發(fā)商拿地產(chǎn)生重大影響。

　　三是一線城市在穩(wěn)定地價(jià)方面還有待“更多出招”。上海某郊區(qū)近年來(lái)多次產(chǎn)生“地王”。該區(qū)領(lǐng)導(dǎo)說(shuō)，對(duì)“地王”可謂喜憂參半：這一方面說(shuō)明區(qū)里土地被看好，且可以增加財(cái)政收入；另一方面地價(jià)太高必然推高房?jī)r(jià)，增加區(qū)里“保民生”的壓力。地方政府試圖通過(guò)集中推地、增加供應(yīng)等辦法平抑快速上漲的房?jī)r(jià)，但由于動(dòng)拆遷、規(guī)劃變動(dòng)等方面的“可控性”不高，增加了推地難度。

　　目前一些地方土地管理部門已在著手完善相關(guān)的“出讓前”工作。重慶市國(guó)土資源和房屋管理局發(fā)展處處長(zhǎng)曾強(qiáng)表示，經(jīng)過(guò)研究測(cè)算，面積在200～400畝之間的住宅地塊在重慶最便于開發(fā)利用。重慶市國(guó)土房管部門目前已按此標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)土地規(guī)模，今年以來(lái)市區(qū)出讓的約70%的土地的面積都在上述區(qū)間內(nèi)。

　　此外，上海下半年將試點(diǎn)實(shí)施土地出讓“預(yù)申請(qǐng)”制度，規(guī)劃和國(guó)土資源管理部門將提前公示半年或全年的供地計(jì)劃，以便于開發(fā)商有針對(duì)性地制訂拿地方案。此外，還將公示土地開發(fā)涉及的環(huán)保、消防等多個(gè)部門的相關(guān)意見。對(duì)公示土地有興趣的開發(fā)商，承諾合適的價(jià)格，便可以直接與規(guī)劃和國(guó)土資源管理部門進(jìn)行“對(duì)接”，進(jìn)入“預(yù)申請(qǐng)”。規(guī)劃和國(guó)土資源管理部門隨后將根據(jù)申請(qǐng)企業(yè)的多少，決定土地是掛牌、拍賣還是招標(biāo)。