遏制房價(jià)泡沫膨脹

　　政策調(diào)整無疑和今年樓市的快速回暖直接相關(guān)。防止房價(jià)過快上漲誘發(fā)資產(chǎn)泡沫，已是政策制定者關(guān)注的重點(diǎn)之一。而國務(wù)院也已將“調(diào)控潛在通脹”列入議事日程。

　　中原地產(chǎn)研究員徐超認(rèn)為，今年以來，樓市成交量和價(jià)格持續(xù)上漲，市場中的投資者過多，對房價(jià)拉動較快。前期政府在銀行貸款以及稅費(fèi)方面的優(yōu)惠政策是一種讓利行為，但上半年房地產(chǎn)市場已經(jīng)快速恢復(fù)，甚至超過了2007年、2008年的最高水平，部分優(yōu)惠政策退出是合適的。

　　“房貸優(yōu)惠”取消后，必將對多方面產(chǎn)生影響。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士在接受采訪時(shí)表示，優(yōu)惠政策取消后，房價(jià)過快上漲的勢頭將得到遏制，樓市成交量也將有所調(diào)整。

　　不過也有專家提醒，交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)如果恢復(fù)，將增加購房者負(fù)擔(dān)。另外，“房貸優(yōu)惠”取消后，即使按央行對普通商業(yè)貸款利率下浮15%的底線計(jì)算，房貸利率也將上升1%，這相當(dāng)于房價(jià)上漲6%。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，當(dāng)前樓市的主要矛盾是供求關(guān)系加劇失衡，因此如何增加房地產(chǎn)市場的有效供給，才是解決市場根本矛盾的中心。北京大學(xué)不動產(chǎn)研究鑒定中心主任馮長春表示，政府不應(yīng)只調(diào)控樓市價(jià)格，更要加大供地力度，敦促開發(fā)商加快開發(fā)節(jié)奏，同時(shí)加大保障房的建設(shè)。

　　顧云昌也指出，目前房屋銷售增速和土地供給速度還不匹配，市場上所表現(xiàn)出來的商品房供不應(yīng)求、房價(jià)快速上漲，是幾年前土地供應(yīng)不足的滯后反應(yīng)。因此政府應(yīng)該加大土地的有效供應(yīng)力度，在防止開發(fā)商屯地的同時(shí)，還應(yīng)盤活土地存量。同時(shí)加大和落實(shí)保障性住房的供給力度，提高對“夾心階層”的產(chǎn)品供應(yīng)。（林喆 于萍）