隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，百姓之間房屋買賣、租賃越來(lái)越頻繁。房屋作為一種不動(dòng)產(chǎn)，由于價(jià)值巨大，它與每個(gè)人、每個(gè)家庭的切身利益密切相關(guān)。

　　房產(chǎn)領(lǐng)域牽涉法律問(wèn)題眾多、復(fù)雜，其中尤以買賣、租賃、維權(quán)為最。如何才能避免產(chǎn)生法律糾紛，維護(hù)正當(dāng)權(quán)益，已經(jīng)成為很多人關(guān)心的問(wèn)題。

　　本版今日推出“關(guān)注房屋法律問(wèn)題”系列報(bào)道，以期為讀者解惑釋疑、明悉法理、維護(hù)權(quán)益帶來(lái)幫助。

　　——編 者

　　四類危害導(dǎo)致糾紛頻生

　　群租者與房主間的戰(zhàn)爭(zhēng)

　　新買的家具、電器甚至多年辛勤積攢的科研資料被污水浸泡，許女士忍無(wú)可忍，一紙?jiān)V狀將樓上鄰居告上法庭。今年9月，北京市海淀區(qū)人民法院受理這起因擅自改變房屋結(jié)構(gòu)造成樓下鄰居損失的訴訟，該案賠償金額高達(dá)16萬(wàn)元。

　　法官庭審發(fā)現(xiàn)，原來(lái)樓上的3居室被私自隔成12個(gè)小單間，每間出租給一到兩名租客。“每次進(jìn)洗手間樓上都在嘩嘩用水”，許女士除了提心吊膽，還要忍受日復(fù)一日的噪音。之前衛(wèi)生間的超負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)，已導(dǎo)致下水道多次脫落，而這一次，終于釀成了慘禍。必達(dá)律師事務(wù)所的律師陸光和解釋，“群租明顯損害了許女士的相鄰權(quán)，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”

　　相鄰權(quán)被損害、社區(qū)環(huán)境被擾亂、治安隱患頻增。今年在全國(guó)各大城市發(fā)生的租房引發(fā)民事糾紛，矛頭無(wú)一例外地指向了群租。上海市閔行區(qū)因群租擾民，業(yè)主將群租房主告上法庭；北京市豐臺(tái)區(qū)因多人群租失火導(dǎo)致樓上數(shù)十名業(yè)主經(jīng)濟(jì)受損……

　　家住北京天通苑的徐先生毫不掩飾對(duì)群租戶的反感和不安。他告訴記者，僅他居住的14層樓內(nèi)對(duì)外群租的房屋就占三成，“三年了，租客經(jīng)常12點(diǎn)后還在樓道里喧嘩，隔壁一家房子就住了八九個(gè)人，往往是一出門就看到陌生面孔晃來(lái)晃去……”

　　該小區(qū)保安告訴記者，由于社區(qū)龐大，消費(fèi)旺盛，附近餐館、美發(fā)店老板在居民樓里租大面積打隔斷變集體宿舍的情況屢見(jiàn)不鮮。

　　在北京大學(xué)法學(xué)院姜明安教授看來(lái)，由群租引發(fā)的糾紛，源于群租造成的四類危害：一是將一間房子切割成若干房間，有可能破壞房子的承重結(jié)構(gòu)；二是一套房子住進(jìn)十幾個(gè)人，人多噪音增加，不管是聚眾哄鬧還是輪流洗澡，都會(huì)擾得四鄰不安；三是人員數(shù)量多、流動(dòng)性強(qiáng)難免魚龍混雜，小區(qū)的治安狀況會(huì)受到影響；四是即使群租房客均為遵紀(jì)守法高素質(zhì)人員，人多必然增加小區(qū)公共資源的消耗，比如電梯的使用率會(huì)大為提高，由此增加的費(fèi)用分?jǐn)偟狡渌麡I(yè)主頭上，物業(yè)公司收益沒(méi)有增加，工作量大增。

　　“這些顯失公平的現(xiàn)象一旦集中表現(xiàn)，糾紛在所難免。”姜明安說(shuō)。