杭州二套房貸利率普遍上調10%　貸款要等到明年才能發放

　　多種原因引發房貸“搶貸潮”

　　隨著國內樓市的越來越熱，以及通脹預期的加強，今后房貸的政策也顯得撲朔迷離。近期有報道稱，在基準利率基礎上下浮30%的優惠房貸利率，可能從明年1月起叫停。對此，央行新聞處相關人士表示，對于傳言類信息，不予證實。杭城多家銀行有關人士也表示，目前還沒有收到總行的相關文件。

　　不過，本報記者通過調查發現，杭州的房貸市場，已經在年中收緊的基礎上，進一步收緊。為刺激房地產市場，上半年客戶享有三重優惠：利率、首付、政府政策優惠，如今，這些通往優惠政策的大門似乎都要關緊了。

　　與此同時，杭州不少房產中介表示，這段時間，很多客戶在趕年底前的末班車，想在年底之前辦好貸款，房貸“搶貸潮”在杭城一些銀行上演。

　　二套房貸利率

　　基本上調10%

　　昨天，記者以客戶身份，咨詢了杭州各中介公司，發現目前杭州二套房貸的確已基本收緊。文三路一家我愛我家的置業顧問程建飛表示，現在一套房首付為三成，利率享受7折優惠，二套房首付四成，利率要上浮10%。

　　“現在針對二套房貸，基本上所有的銀行，利率都要上浮10%。如果客戶的征信好，工作不錯，還有可能享受到基準利率。”

　　在銀行收緊錢袋子的背景下，程建飛指出，商業貸款審批速度還算快，只要銀行通過了審批，放款時間并不長；但申請公積金貸款就要排隊了，時間慢，到年底前也不一定趕得上享受一系列的優惠政策。所以，在年底買房，他們建議客戶申請商業貸款。

　　裕興不動產一加盟店的置業顧問蔣先生更是表示，現在銀行的房貸都收得很厲害，雖然按揭合同仍在簽，但錢要等到明年才能發放，目前杭城僅有個別銀行的房貸還寬松。

　　蔣先生稱，二套房貸款首付已普遍提高至四成，如辦理公積金貸款，首付更是高達五成；利率基本上都上來了，上浮10%。連首套房的首付也提高到四成，利率則仍可享受7.1折和7折優惠.。

　　不過，銀行打擦邊球的情況依然小范圍存在。盛世管家買賣事業部買賣經紀人傅先生透露，如果在一些小銀行進行貸款，二套房貸利率只需上升5%。金裕房地產的置業顧問劉小姐也表示，二套房首付為四成，但個別銀行的房貸利率仍有7折優惠。

　　銀行說“收緊原因有很多”

　　深發展杭州分行個人信貸部負責人杜志良表示，房貸這塊，的確是趨緊了，各銀行都在陸續收緊。

　　“房貸收緊的原因有很多。”杜志良介紹，“臨近年末，銀行貸款都會趨緊；今年的信貸量要為明年打基礎；現在房地產太火，銀行主動防御風險，收緊房貸以作為主動防御措施。”

　　“我行也正在逐步收緊房貸，作為防御性的措施。樓市紅火，客戶難以甄別，對客戶的要求也有所提高。”不過，杜志良強調，只要合同生效了，原定的條款仍會繼續履行。

　　光大銀行杭州分行個貸中心的辛先生也表示，雖然銀行仍有貸款的額度，但銀行要控制風險，今后房貸只會越來越緊。

　　農業銀行省分行營業部財富管理中心余主任表示，雖然現在還沒有收到具體的相關文件，但去年10月出臺的房貸優惠政策，經過一年的運行后，房貸利率打7折成了各銀行搶奪客戶的一種噱頭，市場競爭比較無序。在目前房價虛高的背景下，為規范市場，控制通貨膨脹，今后房貸利率7折優惠被終止的可能性還是存在的。