【現場】

　　征地范圍內仍是金黃稻田

　　在上海市規劃和國土資源網的征地公告上，這個被外界稱為“迪士尼地塊”的布宜諾項目征地范圍只是籠統地寫道：該地塊“西至A2高速公路，北至A1高速公路，南至布宜諾項目02建設單元(即項目二三建設用地)。”

　　然而，要找到這個還沒有開建的“迪士尼地塊”卻并不難，事實上，記者驅車從A20轉至A1、A2出口處出來后，當地的任何一個人都是“迪士尼地塊”的向導。沿著川展路進入迪士尼地塊的“腹地”，除了零星幾個工廠之外，大部分的土地都是村莊、農田和果園。

　　川展路兩邊往來的大部分都是挑著剛剛采摘起的蔬菜瓜果的當地村民，下午時分，金黃色的稻田隨風擺舞，路邊農宅的門口不時能看到坐著曬太陽的老人以及孩童。道路兩邊基本上沒有開發區，也完全沒有大興土木的場景，小鎮上一片寧靜祥和的田園模樣。

　　一家制作假山石的作坊老板告訴記者，因為迪士尼項目要來，所以他們已經接到了通知，所在的工廠被要求不能擴建，很快他們還要面臨搬遷等工作，“我們準備要為米老鼠騰地方！”

　　影響·地塊出讓

　　溢價超100%公園周邊地塊今競拍

　　記者從上海市規劃及國土資源局網站獲悉，位于“迪士尼地塊”邊上的浦東新區川沙新市鎮A08-03今天將現場競拍，而昨天總共進行了13輪報價，該地起始價是32680萬元。由于搭上了迪士尼概念，目前總共已有62家領取申請書，17家參與競價。截至昨天下午，該地塊報價7億元，溢價超過100%，樓板價已達8249元/平方米，競買人資格證書為200907109016。

　　記者從上海規土局官方網站查悉，從2005年初至今近5年時間中，川沙區域的土地供應總共僅7幅，幾乎處于停滯狀態，除了A08-03這幅住宅用地外，其余6幅均為非普通商品住宅用地，以工業和商業等配套用地的供應為主。

　　今天上午10點，浦東新區川沙新市鎮A08-03地塊將進入現場競拍階段。業內人士分析，由于該地塊是居住用地，加之受迪士尼概念影響，極有可能在競拍時創出新高。“不過即便翻番，該地塊的樓板價也超過8000元，而目前，川沙板塊的普通商品房單價已超過15000元，所以對房企來說應該是非常具有吸引力的一塊地。”

　　另外一塊商業用地浦東新區川沙新市鎮B03-13A目前已進入第8輪報價，已有29家領取申請書，18家參與競價。該地塊報價為1539萬元，溢價63.9%，樓板價已達6415元/平方米，競買人資格證書為200907108007。明天下午2點，浦東新區川沙新市鎮B03-13A也將進行現場競拍。

　　影響·周邊樓市

　　獲益最大酒店公寓成搶手投資產品

　　“迪士尼真的要來了！”這是最近川沙區域內不少小區論壇中業主們最熱衷討論的話題。記者了解到，目前，川沙區域、“迪士尼地塊”周邊在售樓盤有和憬家園、東方城市綠洲、鼎鑫名流苑、御景豪園。之前，川沙一直表現為浦東房價的洼地，但最近在迪士尼概念促動下，樓盤的價格都開始不同程度地浮動。

　　位于南六公路上的一家中介工作人員告訴記者，位于華夏路附近的和憬家園原先二手房的價格一直在11000元左右，而目前，因為迪士尼項目越來越“成形”，這個小區的房價已經漲到了12000元。

　　同樣的情況也出現在東方城市綠洲，半年不到的時間內，這個小區的房價已經從之前的9000元漲到了如今的13500元，而即便是這樣的一個漲幅，不少購房者仍然趨之若鶩。據悉，目前該小區88平米的兩房房型已經基本買不到了。鼎鑫名流苑于10月10日在中心景觀推出該樓盤最后一批小房型現房，均價已上漲至14800元/平米，與首次開盤相比，漲幅為23%。

　　記者在采訪中發現，在迪士尼概念的推動下，除了商品住宅出現漲幅之外，最大的獲益者卻是在此輪上海樓市漲幅中并不矚目的酒店公寓等投資型項目。位于浦東新區惠南鎮政府附近的新港美麗園大酒店，由于臨近迪士尼項目，又是上海目前唯一四星標準純產權酒店，售樓處工作人員告訴記者，目前來預訂的購房者已經非常多了。

　　中介工作人員告訴記者，由于別墅住客主要還是喜歡“安靜的生活范圍”，因此，迪士尼帶來的超高人氣以及便捷的交通雖然帶來了不少小房型的普通購房者，但是也成為了購買別墅的客戶群的最大阻礙。“像御景豪園這樣的小區，他們主要都是185平米的復式房源，現在這個小區的房價已經從今年5月的均價11000元/平米漲到了17000元/平米，我這里已經有客人有逢高拋出套現的打算了。”

    本報記者 王佳敏