“米老鼠”終于來了！上海迪士尼項目將對哪些行業產生影響？

　　浦東發展與改革研究院秘書長楊周彝認為，按照會展產業的一般規律，1元門票收入能夠帶動8元相關消費，而大型游樂項目的帶動效應更大，因為來迪士尼游玩的游客，很多會順道觀光迪士尼所在地，帶動當地“食住行、游購娛”旅游六大要素。

　　上海證券分析師屠俊則表示，以香港迪士尼項目為例，在項目進展時點的不同，受益的相關行業和上市公司存在不同。其中，在簽約階段為土地增值、基建、旅游；而在開工興建時則是商業零售、餐飲、旅游、交通等行業；而在正式開幕時，受益的將是印刷、有線傳媒、特許商品等行業。

　　⊙記者 魏夢杰 吳芳蘭 朱宇琛 溫婷 ○編輯 衡道慶

　　地產行業 首先獲益

　　地產無疑是迪士尼項目首先獲益的行業。

　　昨日，迪士尼概念地塊浦東新區川沙新市鎮A08-03完成競拍，最終象嶼置業以11.9億元高價成交，溢價高達264%，創下今年上海土地市場最高溢價率。

　　在這背后是川沙及周邊樓價的節節攀升。據川沙功能區域中介表示，該區域新房房價從2004年初的每平方米3000多元，一路飆升至當前的1.4萬元左右。

　　而在浦東川沙附近擁有地產的上市公司，如界龍實業、中路股份、深長城、中華企業、等一直是市場關注的熱點，近日股價更是連連上漲。以界龍實業為例，自10月以來，從12.36元一路上漲至18.26元，漲幅達47.73%，中路股份也由17.58元上漲至23.94元，漲幅達36.18%。

　　據不完全統計，深長城、中華企業、創興置業等公司在浦東川沙附近擁有商業地產，其中，深長城在張江鎮有“長城·中環墅”項目及南匯區惠南鎮“瀾溪岸城”項目；中華企業在周浦鎮有“印象春城”項目，占地面積34萬平方米；而創興置業持有上海振龍房地產開發有限公司39.93%股權，該公司擁有綠洲康城項目，該項目分為別墅區“綠洲康城-金帝豪苑”、公寓區“綠洲康城-親水灣”兩個子項目。

　　此外，擁有工業土地和廠房的界龍實業、張江高科、中路股份等公司也是市場追捧者。其中，張江高科全資子公司欣凱元投資擁有浦東川沙工業區內占地面積為119146平方米的項目。中路股份擁有南匯區宣橋鎮南六公路818號564畝地塊，其全資子公司中路實業南六公路888號132畝地塊。

　　上海證券分析師屠俊認為，上海迪士尼主題目前正在進入土地增值概念的行業受益最前端，此外，部分公司所擁有的土地盡管在迪士尼輻射范圍內，最終可能會被政府部門以動拆遷方式收回。

　　東方證券房地產行業高級分析師魏博表示，迪士尼項目將提升區域價值，周邊地價、房價上漲是自然而然的事情。他認為，迪士尼的建設無疑將會帶動相關配套設施和交通條件的完善，此外，迪士尼建成后是將后續運營的項目，能產生長期穩定收益，對區域價值的提升作用是持續的。

　　旅游消費 引弓待發

　　相較于對基礎建設投資的短期一次性拉動，迪士尼對旅游消費行業則具有持久的提升作用。因此，雖然距離迪士尼真正發揮“威力”還有一段時間，部分企業甚至已經開始有所動作，務求先發制人。

　　“迪士尼的到來對酒店行業肯定是一個利好，它將為我們帶來更多客流。”采訪中，錦江之星、如家、漢庭以及7天等經濟型連鎖酒店都紛紛表示，很看好迪士尼項目對酒店在未來經營業績上的提升，“相信屆時不管是迪士尼周邊區域還是上海市中心的門店，都會有所裨益。”

　　其中，錦江之星已經搶先一步布下棋子。“我們計劃為迪士尼適當增加上海地區門店，其中部分門店就會有針對性地布局在迪士尼周邊區域。”錦江之星總裁徐祖榮透露，目前公司已經有了具體的合作項目。他還表示，目前看來，業內已經有所動作不止錦江一家，而多以經濟型酒店為主。“原本大家都不敢在那里開店，迪士尼一來，都開始行動了。”他甚至擔心，由于可能出現的“集中趕場”，將來分得的蛋糕反而不如預期。

　　但相對于錦江之星的高調，其他經濟型酒店對下一步動作的表態則顯得相對謹慎。漢庭相關人士表示，目前還沒有詳細的針對迪士尼項目的計劃。而如家和7天的相關人士則表示，公司不會為了某個具體項目特意去多開設分店，需要綜合考慮各方面因素。

　　除了酒店業，迪士尼所能帶來的豐富客流對百貨零售業的帶動也極具想象空間。有數據顯示，迪士尼吸引的客流量可能超過1000萬。面對如此商機，上海的百貨零售業將如何悉數消化？

　　“事實上，客源對上海來說，本身并不是問題。如何把這種‘消費可能性’轉變為‘有效客源’，才是相關行業必須做好的文章。”上海購物中心協會研究發展中心主任俞稚玉認為，在消費越來越趨同化的背景之下，上海如何借迪士尼東風，讓到滬的客人真正開始消費，是目前急需探索的方向。“這包括如何開展品牌建設管理，如何進行有效的商旅結合等等。”

　　但是，迪士尼對上海百貨零售業的業態分布卻已經產生了實實在在的影響。“浦東正在朝多商業中心的格局發展。迪士尼一來，未來新商業中心的建設和規劃，包括南匯地區的建設和規劃，都必然把迪士尼因素考慮在內。而川沙地區因迪士尼出現的聚集效應也必然向周邊區域輻射。” 俞稚玉說。

　　事實上，迪士尼對消費旅游行業的輻射范圍可以超越上海，擴散到整個華東地區。業內人士表示，通過迪士尼的帶動，上海周邊的旅游線路都將有望與上海聯動。

　　“迪士尼這種超大型主題公園的加入，無疑是對長三角旅游資源格局的極好補充，會有效提升區域旅游品牌的吸引力。”攜程旅游網營銷經理蔡蘊瑩表示，攜程已經開始計劃在長三角的線路中整合迪士尼產品，獲得更多的客戶和市場份額。“屆時，上海目前既是旅游目的地，也是最大的客源地。迪士尼項目建成后，上海將有希望成為國內最受矚目的新興旅游目的地，吸引更多的國內外游客和過夜旅游者。”