在10月28日萬科舉辦的“CBD2.0新規(guī)劃價值論壇”上，業(yè)內(nèi)外諸多學者專家關于CBD的價值進行了共同的探討和研究。業(yè)內(nèi)專家分析認為，CBD東擴的利好還將逐步釋放，尤其是在市政、交通、商業(yè)等諸多方面都會有長期深遠的影響。

　　●CBD迎來第二次飛躍

　　10月16日，CBD東擴的最終方案敲定時，美國SOM建筑師事務所設計提供的一號方案最終奪得桂冠。而CBD東擴的具體執(zhí)行也已被提上日程。

　　根據(jù)已公開的資料，CBD核心區(qū)將東擴約3平方公里，南至通惠河、北到朝陽北路、西起西大望路、東抵東四環(huán)，按照規(guī)劃,北京市區(qū)兩級財政將投入資金150億元用于東擴區(qū)的基礎設施建設，預計6到8年建成。與此同時,由朝陽北路向北到農(nóng)展南路增加了占地面積為3.97平方公里的規(guī)劃控制區(qū)，作為未來CBD的產(chǎn)業(yè)功能補充并預留發(fā)展空間。

　　而這也可以算作是CBD的第二次高速發(fā)展的開始。早在1993年，國務院批復的《北京城市總體規(guī)劃》中就提出了北京要建設商務中心區(qū)(CBD)的設想。當時CBD的規(guī)劃面積約為4平方公里，目前在這片區(qū)域已經(jīng)矗立起了銀泰、京廣中心、國貿(mào)中心、財富中心、央視新址等地標性建筑，多家跨國公司的總部也已經(jīng)進駐。

　　但CBD的發(fā)展一直保持在高速的狀態(tài)，尤其在2004年之后傳媒產(chǎn)業(yè)及金融產(chǎn)業(yè)的大規(guī)模進駐使得CBD區(qū)域幾近飽和。

　　面對CBD區(qū)域產(chǎn)業(yè)聚集度不斷飆高的現(xiàn)象，2006年后，北京朝陽區(qū)政府就委托了專業(yè)的地產(chǎn)調(diào)研公司對CBD功能性做了專題研究。兩年調(diào)研后得出結論是，CBD應該擇機東擴。2008年上半年，朝陽區(qū)政府正式向北京市政府提交了東擴的構想，而這一構想也在今年5月得到北京市政府批準，并在近日最終公布了其規(guī)劃方案。

　　●東擴后 環(huán)保理念將成樓市主打

　　而事實上，CBD東擴的規(guī)劃理念不僅在產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟集中上有著很高遠的目標，也將進一步使節(jié)能環(huán)保等先進理念貫徹執(zhí)行下去。

　　在此前CBD東擴規(guī)劃方案評審的活動現(xiàn)場，對于美國SOM建筑師事務所中標的一號方案，盡管北京市朝陽區(qū)區(qū)長程連元表示其還僅只是最初的概念，并非最終執(zhí)行方案，而下一步的規(guī)劃綜合階段將集各類方案的所長而確定規(guī)劃實施，但一號方案注重低碳以及交通環(huán)境的理念則無疑將一直延續(xù)到CBD東擴區(qū)的建設過程當中。

　　事實上，對于CBD未來的建設與發(fā)展，朝陽區(qū)很早便喊出“要建設全球首個低碳商務區(qū)”的口號。而朝陽副區(qū)長吳桂英也介紹，早在第十屆CBD商務節(jié)開幕之前，該區(qū)就已經(jīng)跟世界零碳建筑組織及西門子集團簽約進行低碳方面的戰(zhàn)略合作。

　　據(jù)了解，目前國際上對低碳經(jīng)濟的認識，主要還是圍繞著低能耗、低污染、低排放這些方面，并在交通、建筑、能源供給、工作方式和生活方式等方面擴展，其核心依舊是節(jié)能環(huán)保。

　　事實上，目前CBD周邊的一些開發(fā)商已經(jīng)將類似的概念融入到其開發(fā)理念當中。以位于東擴區(qū)西大望路上的萬科藍山項目為例，該項目便秉承以人為本的設計理念，將項目所在地從原先“生產(chǎn)物品”的工廠場地轉換為如今遍布森林的生活區(qū)。此外在具體的建筑環(huán)節(jié)上，也運用了多項環(huán)境技術的手法，全力打造一個擁有城市特色的自然及綠色環(huán)保項目。

　　而在日前萬科舉辦的“CBD2.0新規(guī)劃價值論壇”上，萬科集團副總裁毛大慶也表示，萬科藍山的建筑設計理念將從人本關懷出發(fā)，打造出綠色的、生態(tài)宜居的建筑，而這也是國際上城市發(fā)展的趨勢。如日本東京的六本木，目前就已經(jīng)成為最繁華的、最綠色的城市。因此，借這次東擴機會，萬科將集25年建筑開發(fā)的經(jīng)驗，借鑒六本木的開發(fā)理念，將萬科藍山打造成CBD區(qū)域的典范。這也與東擴后重點強調(diào)的低碳經(jīng)濟區(qū)的理念不謀而合。

　　●區(qū)域樓市面臨新一輪攀升

　　事實上，CBD東擴方案的確定，首先惠及的便是東部樓市并將為其帶來新的發(fā)展機遇。據(jù)了解，遠洋、萬科、合生、招商等旗下項目均有意在近期加緊推盤速度，星河灣等老盤也表示將盡快清盤。另一方面，區(qū)域在售項目都不約而同地對現(xiàn)行價格進行了上調(diào)。公園1872目前銷售價格達到了2.8萬元/平方米，較8月份開盤時上漲了2500元/平方米；而潤豐嘉尚較此前價格上漲了3000元/平方米，達到2.4萬元/平方米。

　　根據(jù)新的規(guī)劃，CBD東擴區(qū)內(nèi)將新增300萬平方米寫字樓，但這些建筑的開發(fā)將不再沿用原有的“開發(fā)商拿地-建樓-出租(出售)”模式，而是轉向為部分企業(yè)客戶“量身定制”高品質(zhì)的專業(yè)商務樓宇，不再采用“散售”方式，轉而力求整棟出售。這意味著此前CBD區(qū)域里類似SOHO現(xiàn)代城、建外SOHO、萬達廣場之類的開發(fā)模式將淡出。

　　初步估計，東擴預計可拉動社會投資700多億元，每年約拉動投資70億-90億，吸納就業(yè)約14萬人，平均每年新增1.5萬人左右。中國不動產(chǎn)研究中心認為，CBD東擴規(guī)劃的落實，中小企業(yè)、文化傳媒公司會進一步集中，更多的年輕上班族會進入東四環(huán)及周邊區(qū)域，隨著購房者東部置業(yè)行動的加速，未來這里將成為北京東部中心生活區(qū)。

　　文/楊明曉