市場(chǎng)影響兩極分化

　　“要下單得趕緊了！再這樣下去，明年可能連首套房的貸款利率都會(huì)上調(diào)，二套房更沒(méi)有松動(dòng)的余地，而且各種購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策也到期了，現(xiàn)在買跟再過(guò)兩個(gè)月買，價(jià)格相差十幾萬(wàn)元都有可能。”房貸閘門收緊、利率優(yōu)惠取消的傳聞，讓很多地產(chǎn)中介紛紛借機(jī)打起了“購(gòu)房從速”的招牌。

　　而銀根收緊對(duì)于目前的樓市，也造成了兩方面的影響。

　　一方面，放款的速度明顯放慢，影響了很多客戶的買房。

　　“本來(lái)3-4天就辦好的，現(xiàn)在拖了一個(gè)多星期，還在繼續(xù)拖著。”某中介表示，按揭遲遲不能放款，客戶的成交嚴(yán)重受到影響。

　　現(xiàn)在甚至連公積金放款速度，都比有的商業(yè)貸款來(lái)得快。

　　浙江省直公積金中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“目前相對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，還是公積金貸款政策比較寬松。”這位負(fù)責(zé)人表示，到了年底，一些銀行的貸款額度已經(jīng)用完，許多銀行采取了輪候制。一些組合貸款的單子甚至放到一半，很多手續(xù)都辦完了，又通知客戶說(shuō)額度用完了，沒(méi)法辦，這在一定程度上，也影響到公積金貸款的發(fā)放，如果能用純公積金貸款，可能更快。

　　放款門檻提高了，也影響到了投資客下單。李先生現(xiàn)在手里5套房子已經(jīng)還清按揭，還有3套在同時(shí)按揭，現(xiàn)在又想再買一套房子，是市區(qū)的一套90平方米公寓。按照之前的政策，首付4.5成就可以了，但是現(xiàn)在銀行首付要求6成，李先生就猶豫了：“不是說(shuō)真差那一點(diǎn)首付，只是覺(jué)得門檻一下提高了這么多，也是個(gè)政策風(fēng)向，想再考慮考慮，暫時(shí)不買了。”

　　但另一方面，近期有買房打算的購(gòu)房者，卻趕著下單。

　　“據(jù)說(shuō)現(xiàn)在銀行放貸很困難，房貸審批速度放緩，慢一點(diǎn)的話要兩三個(gè)月才能放下來(lái)，所以不管價(jià)位如何，這個(gè)時(shí)候我不得不下手了，反正是自住的，遲早都得買。”最近，一直有買房打算、但遲遲猶豫不決的吳小姐買了一套三里亭小區(qū)的二手房，為的是早點(diǎn)搭上優(yōu)惠政策的末班車。

　　但中介公司給她的答復(fù)讓她頗為焦慮：根據(jù)吳小姐申請(qǐng)的組合貸款，按照正常程序操作，放貸時(shí)間大約是12月20日左右，前提條件是一切手續(xù)不出任何差錯(cuò)。但如果有一點(diǎn)小意外，放貸時(shí)間延遲到明年初，吳小姐就沒(méi)法享受很多購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策了。