盡管武漢房?jī)r(jià)依然在高處盤旋，盡管武漢樓市每月的銷售量在逐月遞減，但在專家們看來，根據(jù)一個(gè)月銷售6000套以上的現(xiàn)實(shí)，依然難以預(yù)測(cè)樓市拐點(diǎn)的到來。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，十月，武漢市主城區(qū)商品住宅銷售量雖相比上月下降715套，但總量依然達(dá)到6032套。而就在十一月第一周(10月29日-11月4日)，武漢市主城區(qū)在售樓盤成交均價(jià)達(dá)到6016.17元/平方米，僅一周的銷售套數(shù)就達(dá)到2532套。

　　面對(duì)節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)，為何銷量依然高高在上？里面是否存在內(nèi)幕？

　　“送面積”成為近期普遍的“促銷噱頭”

　　記者在查閱近幾周銷售較好、占據(jù)樓市主力地位的樓盤時(shí)發(fā)現(xiàn)，盡管這些樓盤的價(jià)格在該片區(qū)屬于高價(jià)位，但銷量卻不亞于其他樓盤。而這些樓盤最大的共同點(diǎn)，便是帶精裝修或者額外“奉送”，贈(zèng)送面積之大更是之前所少見。

　　記者在武昌、漢口、漢陽等地一些樓盤發(fā)現(xiàn)，不少樓盤都實(shí)行贈(zèng)送面積的優(yōu)惠措施。這些贈(zèng)送面積的形式，除傳統(tǒng)的贈(zèng)送空中花園、入戶花園、閣樓等形式外，還出現(xiàn)了更新、更大的贈(zèng)送延展空間面積的形式——天臺(tái)改房間、空調(diào)位變臥室、一房變兩房、兩房變?nèi)�房的“變形空間”。

　　據(jù)了解，以前武漢樓盤贈(zèng)送的面積，少則一兩個(gè)平方米，多則十個(gè)平方米，而且房子要么是位于頂層，以送閣樓的方式出現(xiàn)；或者是設(shè)計(jì)入戶花園，支付一半面積的房?jī)r(jià)，得到全面積的使用權(quán)。

　　據(jù)了解，已經(jīng)開盤的某樓盤就是利用“變形空間”推出40—90平方米的一房，40平方米的戶型使用面積有望達(dá)到60平方米，一房變?yōu)閮煞浚��?0平方米的使用面積更有可能達(dá)到120平方米。徐東某樓盤推出95平方米小戶型，經(jīng)過改造的贈(zèng)送空間可達(dá)到10平方米。另外，某酒店式公寓也推出43—45平方米的單房，挑高5米，贈(zèng)送閣樓面積約14平方米；59—62平方米的一房一廳，贈(zèng)送面積約6—11平方米。

　　據(jù)介紹，因?yàn)檫@種一房變兩房的大贈(zèng)送，引起眾多購(gòu)房者的興趣。武漢某房地產(chǎn)代理銷售公司市場(chǎng)部經(jīng)理萬宇介紹，武漢樓市目前出現(xiàn)一個(gè)趨勢(shì)，就是贈(zèng)送面積越來越大，而且贈(zèng)送面積的戶型，開始從大戶型向其他戶型延伸。

　　“折算下來，6100元變成4700元，很劃算”

　　在一樓盤的售樓現(xiàn)場(chǎng)，一位張女士手拿計(jì)算器，邊算邊說道：“加贈(zèng)送面積，算下來單價(jià)低了很多。”而據(jù)記者了解，不少購(gòu)房者對(duì)于平均算下來的房屋單價(jià)滿意。

　　一旁的售樓員告訴記者，拿一套總價(jià)40萬、面積65平方米的戶型做例子。表面上看，單價(jià)需要6100元/平方米，但加上贈(zèng)送面積后，達(dá)到85平方米，單價(jià)實(shí)際上只需要4700元/平方米，很劃算。

　　武漢一知名設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)師告訴記者，如今開發(fā)商在戶型“擴(kuò)展面積”上越來越重視。以前延展面積僅在飄窗、花園、陽臺(tái)上想辦法，但現(xiàn)在他們要求在一定的成本范圍內(nèi)，想方設(shè)法增加“贈(zèng)送面積”。

　　記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，贈(zèng)送面積大的房子，售價(jià)往往要比同區(qū)域平均價(jià)格要高。因?yàn)橛辛速?zèng)送面積，甚至有的房子售價(jià)比片區(qū)均價(jià)高出30%左右。

　　在光谷一個(gè)已經(jīng)交房的樓盤，銷售中的一套樓中樓價(jià)格為6000多元/平方米，比同樓的平層戶型價(jià)格高出1000元/平方米。售樓人員告訴記者：“樓中樓因?yàn)橛卸喑鋈�分之一的�?zèng)送面積。100多平方米可以贈(zèng)送30到40平方米，算下來價(jià)格挺劃算的。”

　　“有了贈(zèng)送面積可以對(duì)高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)進(jìn)行支撐。”有開發(fā)商坦言。