所以，一些優惠政策的到期退出，也就成為了順理成章的事情。

　　在去年中央出臺“131號文件”(即《國務院辦公廳關于促進房地產市場健康發展的若干意見》)，將部分優惠明確界定為到2009年12月31日截止。地方政府配套出臺的系列優惠政策，其中的一些優惠政策注明的截止日期也定在2009年12月31日。

　　業內人士預計，刺激樓市消費的政策在到期后，一定會有所弱化，一些有利于投資的部分政策將會被最先叫停，如普通商品房的契稅優惠、減免二手房營業稅等。

　　國家信息中心經濟預測部戰略發展處處長高輝清在接受記者采訪時也建議，在優惠政策到期之后，應該對住房消費政策進行結構性調整。對剛性的、自住型的需求應該繼續予以優惠政策的支持，以此繼續拉動住房消費。而對于那些助長樓市投資、催生房價泡沫的政策，應該予以終止。例如，減免二手房營業稅和放松二套房貸政策，這些都在很大程度上減少了房屋交易環節的成本，從而引發了樓市大量的投資、投機需求。在投資狂潮和放貸沖動的拉動下，房價也迅速升高，產生泡沫。

　　其實，對于催生房價泡沫的一些優惠政策，監管層已經開始有所遏制。早在今年6月22日，銀監會就下發了《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》，強調二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標準，并重申二套房貸標準不得擅自放寬。隨后，銀監會主席劉明康又在多個場合均重申了嚴格執行二套房的政策。及至如今，記者從多家商業銀行了解到，二套房貸政策大多已嚴格執行，很少再行二套房的利率優惠。

　　受優惠政策退出預期影響，最近市場上反而出現了搶搭政策“末班車”的景象。最近兩周，北京、上海等地商品房和二手房的成交量一反“黃金周”期間的低迷，出現一波成交高峰，接近今年6月份的峰值水平。

　　專家預計，在此效應下，第四季度很有可能延續今年的高成交量。但到了明年，樓市消費刺激政策退出之后，樓市可能將啟動新一輪調整。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江分析，目前樓價處于高位，優惠政策取消后，將加濃市場的觀望情緒。

　　世邦魏理仕中國區研究部董事馬雪明也表示，刺激政策退出之后，樓市的需求將出現下滑，導致支撐房價繼續上漲動力不足，房價有回落的可能。

　　對于開發商而言，專家表示，由于今年的銷售回款充足，再加上流動性短期內不會出現緊縮，成交量的下滑短期內不會動搖開發商對商品房的定價。在半年之內，開發商能夠維持房價。