樣本5

　　以前一直住公房，現在要升級

　　轉悠半年 淘個小戶型

　　看房時長：約半年

　　心聲：總價較低就買了。賭不起行情。

　　經過幾個月的尋找，遇到了一個首付30多萬元，月供比較輕松的項目———美立方，陳女士和丈夫毫不猶豫地買下了。原因很簡單，這是他們今年遇到的總價最低，周圍生活配套相對完善的小區。“不是自己最喜歡的，但也沒有其他的選擇。”陳女士說。

　　這兩口子四十多歲，此前一直住的是老舊公房，今年5月覺得手頭的資金已經積累得差不多了，需要改善一下居住環境。他們在南城很多地方看過，因為手頭的資金有限，7月份以后就很少看一手房了，因為多數一手房總價高，且處于供不應求的狀態，每次準備出手時，都會遭遇類似的情形：好房源排不上號，排上號的房源總價過高，總價不高的戶型有缺陷……好不容易遇到戶型、價格適中的，售樓員卻總是說開盤日期定不了，價格只是估計的。陳女士說，感覺從6月份起，買套一手房的愿望就越來越難以實現。

　　8月份，她開始重點關注二手房源。但由于擔心首付更高及隨后實施的二手房房貸新政策，買二手房的計劃也擱淺了。

　　正在陳女士左右為難時，有同事說，立水橋附近一個小戶型樓盤即將開盤，總價不高，最小戶型大約就70多萬元，而且附近有地鐵和超市。經過現場考察，陳女士覺得居住環境基本能接受，“關鍵是總價較低，雖然是50年產權，但也顧不了那么多了”。

　　盡管同時在這個小戶型樓盤買房的許多人是初次置業和投資置業，但陳女士卻說，這不影響自己在這里升級置業，“從老舊公房轉到商品房，肯定是一次升級。再加上周圍的地鐵很發達，還有家樂福超市、影院，周邊其他樓盤價格又都在自己購買水平之上，這次買房心里還是比較踏實的。”

　　但是她也擔心自己在高位入市。“要是那樣的話，同樣的錢說不定可以選一個寬敞些的房子呢。但是，從這幾年的漲勢來看，我僅有的這點資金也賭不起行情呀。”陳女士苦笑。

　　樣本6

　　想投資，利用人脈找房源

　　擔心閑錢貶值跟風追漲

　　看房時長：4個多月

　　心聲：買房是看長遠的行情。如果區域及社區將更加成熟，就算短期內有一定調整，長期來看價格肯定是下不來的。

　　提起自己買房的事情，龔先生(化名)很感慨：自己是房地產業內人士，沒想到還是加入了跟風追漲的行列。

　　龔先生是在樓市最熱的5月份左右加入看房隊伍的。“我也沒有想過一定要買，就是到現在，也沒有想清楚到底買這套房是自住還是投資，或者什么時候出手賣。當初開始看房的主要原因是，自己身在地產業內，對比房價的上漲，眼睜睜地看著存款在銀行縮水，越來越坐不住了，而周圍不少人都在四處物色合適的項目，不斷有人買房。”

　　看過南城的二手房，想趁地鐵4號線沒開通前低價買一套；后來還去西邊的地鐵9號線沿線看了幾趟。龔先生說，他最初的想法就是要升值，因此，主要就是關注這些“價值洼地”。后來算了一筆賬，目前二手房的評估價格和成交價格之間存在較大的差距，他看上的房子一般總價是150萬元-160萬元，算是中等戶型，算下來貸款的比例要接近五成，如果買下來，交完首付后，會影響自己的生活質量和孩子的教育支出；而便宜的房子質量太差了，估計也很難有大的升值，自己也沒辦法去住，似乎沒有買的必要。權衡再三后，龔先生開始利用自己在業內的人脈四處打聽便宜一點的一手房。

　　在東部和北部還真有這樣的房子。其中東三環附近一個位置較佳的樓盤，今年最低的價格在14500元/平米左右，調整了兩次價格后，到了21000元/平米的水平。這樣的漲幅讓他又氣又急，眼看著別人還在追著買，而且似乎這個價位還要找關系才能買到，龔先生覺得自己應該先買了再說。

　　“我還是看長遠的行情。兩三年后，這里的交通和居住環境肯定會進一步改善，社區也會更加成熟，就算短期內有一定的調整，但長期來看價格肯定是下不來的。而且從目前的經濟氛圍來看，自己的現金放在銀行是不行的，買房不一定能增值，但是保值應該沒有問題。”龔先生說，在他買房時，還看到有人買了兩套來投資，據說也不會在短期內出手轉賣。這讓他在面對母親責備時，心里踏實些。