7折變8.5折，殺傷力超過加息三次

　　百萬(wàn)房貸，月供增500元

　　本報(bào)訊 目前五年以上貸款基準(zhǔn)利率為5.94%，打7折后的優(yōu)惠利率為4.158%。如果房貸利率真的取消7折優(yōu)惠，那么按目前央行對(duì)普通商業(yè)貸款利率下浮15%的底線計(jì)算，今后，首套自住房的貸款利率最低為5.049%，與過去的7折利率相比，政策調(diào)整給普通購(gòu)房者增加的負(fù)擔(dān)確實(shí)不小：即使按基準(zhǔn)利率8.5折計(jì)算，貸款利率前后調(diào)高了0.891個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于一次性加息三次半(以25個(gè)基點(diǎn)的調(diào)息幅度計(jì))。

　　從月供金額來看，假設(shè)一位自住客原本計(jì)劃貸款100萬(wàn)元、30年等額還清的話，7折利率情況下的月供款為4865.69元，而8.5折利率下的月供款將漲至5398.2元，月供負(fù)擔(dān)增大了532.51元。

　　(據(jù)《新聞晨報(bào)》)

　　7折利率會(huì)否生變

　　[正方]

　　取消7折優(yōu)惠已無(wú)懸念

　　“其實(shí)早在今年6月份,劉明康在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》中,就提及了取消7折優(yōu)惠政策的意圖。盡管銀監(jiān)會(huì)主席劉明康沒有明確指出要取消房貸7折優(yōu)惠,但不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這是銀監(jiān)會(huì)取消7折優(yōu)惠政策的一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)。”

　　中國(guó)社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認(rèn)為，“目前，高價(jià)買地現(xiàn)象嚴(yán)重，現(xiàn)在政府抑制需求的念頭重新出現(xiàn)，取消刺激房屋消費(fèi)的7折優(yōu)惠政策顯然是有可能的”。

　　“從我知道的消息來看,這一優(yōu)惠政策的取消有80%的可能性。”亞豪房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)營(yíng)銷總監(jiān)韓樂向記者表示。

　　(據(jù)《北京商報(bào)》)

　　[反方]

　　政策變動(dòng)如看天穿衣

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，明年只要中國(guó)的出口沒有根本扭轉(zhuǎn)態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)業(yè)仍肩負(fù)保增長(zhǎng)和保民生兩大重任的話，房地產(chǎn)政策不會(huì)有太大調(diào)整，但不排除微調(diào)的可能性。只有政策相對(duì)穩(wěn)定，供應(yīng)相應(yīng)增加，才能使房?jī)r(jià)相應(yīng)穩(wěn)定一點(diǎn)，政策的大變動(dòng)和市場(chǎng)的大起大落，對(duì)國(guó)家、對(duì)企業(yè)、對(duì)老百姓都沒有好處。

　　國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱表示，很多政策是解救危機(jī)策，這些政策在解救危機(jī)的那個(gè)階段是對(duì)的，但不能總是用針對(duì)危機(jī)的政策來處理逐步恢復(fù)正常的市場(chǎng)。有些制度性的政策需要穩(wěn)定，但是宏觀經(jīng)濟(jì)政策就是一個(gè)短期政策，就是一個(gè)根據(jù)情況變化而不斷變化的政策，而且是一個(gè)逆風(fēng)調(diào)節(jié)的政策。

　　(據(jù)《北京青年報(bào)》)