問：再過不久就可以拿新房鑰匙了，很開心，可是聽說房屋的實際面積比當時認購的面積要少3平方米，不知這該如何處理？我買的是98.57平方米，不知國家規定這中間的誤差可以是多少呢？少了或多了都有什么說法？

　　置業博士：如合同中對此有約定，按約定處理；如果沒有約定或者約定不明確，就看面積誤差是否在3%以內。如果面積“縮水”的誤差在3%以內，那么開發商應退還你相應面積的房款。如果誤差超過3%，那么開發商不僅要退給你3%面積的房款，且超過3%的部分應雙倍退還房款。你的實際面積比認購時的面積少了3.04%，那么開發商不僅要退你3%面積的房款，而且要雙倍退給你那超出的0.04%面積的房款。

　　問：我的新房剛拿到手，我和老公看了房子，一致認定房子面積比我們實際購買的面積要小，但開發商卻通知我們：實際面積比預測面積多了幾平方米，但仍在3%范圍以內，所以我們需要補繳幾萬元房款。這真是太欺負人了！憑什么開發商說多了幾平方米，就一定多了幾平方米？我們還覺得房子面積縮水了呢，開發商為什么不退錢？

　　置業博士：目前南京的房地產面積測繪是由房管局的測繪所負責，跟開發商沒關系。但畢竟是沒有市場化，也就是說，沒有權威而公正的第三方，來監測房管局測繪所的面積測繪結果是不是準確的。所以，你只能接受測繪面積的結果。除非你覺得面積差得太離奇，那你可以申請復查，但那需要承擔一大筆測繪費用。

　　問：我的房子是2008年3月簽的預售合同(單價5900元，面積92平方米)，并開始按揭。2009年10月底交房。在交房時需要交納哪些費用？按照什么標準？

　　置業博士：在交房后，您只有繳納契稅和維修基金才能辦“兩證”：公共維修基金的標準是帶電梯120元/平方米，不帶電梯75元/平方米；你買房較早，不能享受減免契稅的優惠，契稅是總房款的2%；當然你還要繳納房產證和土地證的工本費。

　　問：我在孩子學校附近租房居住，合約簽訂至2010年6月，租金已付至2010年3月，房東現在要賣房，他認為只要付給我違約金就可以了。我該怎么維權？

　　置業博士：如果合同規定這種情況的違約金，那么房主應向你支付合同約定的違約金。如果沒有規定違約金，這筆違約金應為你所交押金的兩倍。房主付給你違約金，他有權“趕你走”，然后把房子賣掉。

　　問：我們家買了一樓，往北隔了一排樓，一條街，就是寧杭高鐵了。請問高鐵對于我們的生活影響大不大？政府會規劃消音的綠化帶和玻璃嗎？會影響房價嗎？

　　置業博士：對于您家具體情況我不是很了解，無法做出是否有影響的判斷，不過一般項目都會有環評公告，政府應該有相關的措施，但是具體的內容你要向主管部門去了解。

　　問：我是今年5月份拿到的房子，由于忙，一直未辦理產權證和土地證，契稅也沒去交，聽說要罰款，是這樣嗎？如何罰？

　　置業博士：拖了一段時間不交契稅和維修基金，像你這樣的情況，應該暫時不用繳納罰款。但時間拖得太長了，可能要繳納一定數額的滯納金。詳情你可到南京市房管局產權市場處交易大廳咨詢。

　　問：外甥和舅舅合伙購買一套房，舅舅當時沒有實際出錢，但以舅舅的住房公積金申請貸款。現在外甥想把房產證上舅舅的名字去掉，以什么方式交的稅最少？

　　置業博士：有兩種方式，一種是買賣，一種是贈與。哪種交納的稅費少，你最好到中介或房管局相關部門去咨詢一下。

　　問：我8月份按揭買了一套房，9月初銀行貸款到賬，月底我已交了第1個月的月供，可是銀行的合同到現在也沒有下來，問銀行說快了，請問會不會有什么問題？

　　置業博士：你只要把還款的相關收據留著就行，到時再看看合同上是從什么時候開始生效，如果沒有差別，就不會有什么問題。