前言

　　到今年12月31日，樓市和車市將各有一條為期一年的階段性政策到期。樓市的階段性政策是：出售兩年以上的普通住房可減免5.5%的營業稅。車市的階段性政策是：1.6L及以下排量乘用車按50%征收車輛購置稅，也就是目前購買排量1.6L以下的乘用車只需要繳納一半的車輛購置稅。

　　同樣是政府為了在消費低潮期刺激消費的階段性政策，二者在今年都立下了大功，但記者在采訪后得知，這兩項階段性政策的未來很可能截然相反：車市的政策利好將會延續，而樓市的利好政策目前延續的希望很小。

　　背景

　　住房轉讓

　　減免一年營業稅

　　國務院辦公廳在去年12月21日發布《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過2年(含2年)轉讓免征營業稅；將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。該政策暫定執行至今年12月31日。

　　二手房成交量首次超過新房

　　本周，上海、廣州、南京等地的媒體紛紛援引當地銀行的說法，稱二套房房貸政策將收緊。這個消息加劇了坊間對樓市“新政”未來走向的猜測，但對此，卻始終沒有確切的官方聲音。

　　如果撰寫北京房地產的編年史，2009年將是載入史冊的一年。盡管還有將近兩個月才到年底，但可以確定，今年二手房的成交量將首次超過新房，成為北京房地產市場的主角，且實際成交量比歷史上最多的2007年的9萬多套還要多出一倍多。據北京房地產交易管理網數據統計顯示，截至10月28日，北京的二手住宅成交量已突破20萬套，而此前三年北京的二手住宅成交總和僅為23.7萬套。已經有業內人士大膽預測，今年北京全年將超過前三年的二手房成交總和。

　　在住宅市場一直被新房壓制的二手房，首次成為樓市主力，不僅成交量暴漲，價格漲幅也很驚人。據北京統計局的數據顯示，雖然比樓價瘋漲的2007年58.6%的上漲幅度要低，但目前價格對比1月均價8900元，累計漲幅已經超過34.6%，達11980元／平方米。美聯地產的研究人士預計，從目前經濟走勢及市場構成來看，依然將維持著高成交、高價格的趨勢。年底價格的上漲趨勢將停滯，但是成交量將繼續維持在2萬套以上，一旦政策出現改變，年底集中過戶將導致12月出現比9月更瘋狂的成交。全年成交量有望突破25萬套，將超過前三年總和。

　　優惠倒計時房主抓緊賣

　　截至今天，營業稅優惠到期僅剩50多天的時間，明年優惠是否會延期尚無定論，專家們也意見不一。而有些中介公司已經打起營業稅減免倒計時的牌子，一些購房者和房齡不到5年的房主也緊張起來，希望趕在優惠截止前完成交易，北京樓市顯現出新政倒計時所帶來的特殊現象——買家賣家都著急又都不愿輕易成交。

　　記者在雙井橋附近的一個中介公司遇到了白領辛先生，他說：“我最煩‘白領’這個稱呼了，就因為在萬達廣場這樣的寫字樓上班，每天穿著西裝，就好像收入有多高似的，其實每個月刨除各種稅費、養老保險、公積金，月薪6000只剩下4000多，還要應付各種同事聚會，真剩不下什么積蓄。”辛先生原本計劃明年十一結婚，婚房也打算等到明年再買，此前一直鎖定雙井和大望路那邊的次新二手房，因為怕5.5%的營業稅恢復，現在正積極看房呢。他現在準備了兩個解決方向：第一是還在原定區域購房，只是把兩居改成一居，另一個就是放棄五年之內的二手房，在勁松和松榆里購買十年以上的老兩居，目前最大的問題是看房太多有些挑花了眼，“咱這猶豫可不是因為選擇太多，而是兜里銀子太少，最理想的還是能在年前趕上稅費優惠的末班車，祝我好運吧。”