看市場

　　成交活躍量價升

　　記者注意到，省會的房地產市場自今年年3月份開始回暖，隨著成交量的大幅度上升，市區一些品質樓盤的價格也呈上升態勢。市住房保障局提供的數據顯示，今年1-10月份石家莊市商品房銷售均價已由1月份3899元／平方米上漲到10月份的4356元／平方米，漲幅達11.72%，創下了石家莊市房產成交量的歷年之最。而隨著成交量的增大，一些樓盤的出售價格也開始增長，據市房協對省會15家主要房地產開發公司的調查，今年7至8月份，其所出售的樓盤價格都有一定的上漲。少則每平方米漲300元，多則漲500元；而位于廣安街CBD區域的天滋·官鯉的價格上漲得更多。記者在位于東崗路上的世奧灣項目采訪時看到，盡管項目二期所推出的樓盤價格已經漲到了每平方米5000元。但開盤時前來購買的人群都早早排起了長隊，當日就銷售出100多套。

　　為什么會出現這種量價齊升的現象呢？石家莊市住房保障局市場處趙建波主任分析稱，一是去年到今年年初的住房剛性需求得到了有效釋放。他認為，盡管2008年4月至2009年2月省會的房地產市場一度處于低迷狀態，但實際上并不是百姓沒有購房需求，只是一些人在觀望和等待中，所以，當市場出現回暖后這種剛性需求得到了空前釋放，促進了交易量的上升；二是隨著人們生活水平的提高，人們迫切需要改善現有的住房條件，舊房子換新房子，小房子換大房子，越來越成為一種消費時尚，進而大大增加了改善型需求；三是國家和政府扶持市場的政策得到落實，也進一步拉動了人們的住宅消費。今年以來，在財政契稅、地稅稅收、銀行貸款利率、各種費用降低等一系列政策調整的帶動下，一些消費者也認為趕上了購房的一個好時機，他們也紛紛出手買房。

　　看趨勢

　　蓄勢待發奔來年

　　專家分析稱，市政府關于購房房產交易稅減半，財政補貼的優惠政策是截止到今年12月31日的。現在離最后的期限也只有1個多月的時間了。加上國家和省里出臺的其它相關優惠政策明年是否延續也是未知數，對于各房地產企業來說，今年的銷售也會漸漸進入“收官”階段。因此，仍會有人會在有限的時間里去購房，以享受到這些優惠政策。從而也會使11、12月份市場仍將保持當前銷售狀態，不至于出現太大起伏。

　　記者注意到，盡管現在離明年還有一點時間，但明年省會房地產向何處去？明年的市場又會是何番景象？市場供應會充足嗎？開發商會打價格戰嗎？這些問題已經越來越多地引起了業界和廣大市民的關注。而怎樣保持省會房地產業持續健康的發展，也引起了更多有識之士的思考。有關專家預測稱，隨著新商品房項目上市以及城中村改造項目中的商品房和回遷房，再加上今年積累未售的房源，預計明年市場很可能出現一個供應量“爆發”的態勢，供應量與需求量的比例將會進一步拉大，可供購房者挑選的房源增多，省會樓市“買方時代”或將到來。

　　在談及明年房價的走勢時，業內普遍認為，雖然明年供應量加大，但受多方面因素影響，房價會維持穩定，或略有上升。冀興房地產總經理劉江濤認為，明年市場供應量雖然加大，競爭更加激烈，但隨著石家莊“三年大變樣”城市投資環境改善，以及受房地產開發成本等因素影響，明年房價將以平穩為主，不會出現大升大降。對此專家指出，從我市經濟發展水平和人們收入水平看，明年省會的房價平均在每平方米4000至5000元左右是適宜的，不會有太大的提升。盡管個別項目可能因區位、品牌、品質和特殊客戶需求而在價格上“冒點尖”，那也不會是市場的主流。同時專家特別提醒說，如果價格超出人們的承受能力，違背市場規律，就會受到懲罰。因此希望開發企業在研究制定項目銷售策略上保持清醒頭腦，切不要盲目漲價。

　　至于房地產項目開發本身，明年仍然是品質提升的一年。“石家莊房地產市場經過前幾年的波折之后，逐漸成熟起來，省會很多品牌開發商已經走出了市場競爭的初級階段即打價格戰的時期，更多的精力開始專注于提高樓盤品質上，以此滿足生活水平不斷提高的消費與投資群體。”卓達集團副總裁張建平的這番話道出了人們的共同心聲。金城房地產董事長金利華也告訴記者，隨著人們收入的提高，改善性住房需求和投資性需求會逐漸增加，通過提升樓盤品質、做出項目特色將是贏得未來市場競爭的最佳選擇。

　　石家莊市房地產業協會副會長兼秘書長李水源則對明年省會的房地產發展充滿信心。他坦言，明年石家莊房地產市場趨于穩定，房價不會出現大幅上漲，但房價出現大幅下跌也不大可能。石家莊市區目前常住人口241萬，并且已經通過500萬人口都市發展規劃，預計將有700～800萬平方米住房缺口，房地產市場的發展空間很大。另外雖然一些開發商希望房地產優惠政策延續下去，但開發商定價也要正確分析項目的定位，正確分析客戶的消費能力，制定合理的價格。