深圳

　　收緊跡象漸趨明顯 信貸員拉客戶搭末班車

　　“優惠政策不久將取消”的陰云開始涌動，樓市空氣略顯凝重，購房者的心也懸著。經過一周的調查，記者發現在短短幾天內，深圳有些銀行的房貸政策已經明顯由松向嚴轉變。本周一記者了解到，深圳多數銀行仍在執行寬松的購房政策，有一家銀行甚至還向記者表示，第二套房仍可視為第一套；但稍后兩天再進行咨詢時，有銀行對于第二套房已實施“首付4成，基本利率上浮10%”的貸款標準。 每經記者 黃惠敏 發自深圳

　　政策：現有優惠利率仍能辦理

　　盡管上月及近日有不少媒體稱，深圳二套房貸開始收緊。但記者從一些樓盤的信貸員處了解到，不少銀行目前在貸款政策上仍給予客戶優惠，只是信貸即將收緊的消息已經深入各信貸員的心，很多信貸員認為，收緊只是遲早的事。

　　不少銀行官方的口徑是，房貸政策保持年初時候的標準。但記者了解到，多家銀行對二套房貸依然寬松。

　　深圳龍華一樓盤的信貸員李祁(化名)就職于某四大行在深圳的支行，他告訴記者，“對于第一套房，銀行給出的最優惠政策是利率下浮30%，首付兩成；而二套房雖然之前說要縮緊，但確切文件還沒到。”據悉，如果客戶信用很良好，第二套可以按照第一套房來申請貸款，具體銀行要看客戶的信用記錄。李祁表示，四大行在深圳的各支行實施的貸款政策都差不多。

　　對于目前市場上似乎即將到來的政策收緊，李祁坦言，目前只是口頭上在傳，但是銀行方面也會收緊一點，以免“人行來查”。記者詢問現在風聲越來越緊，是否需要抓緊辦理二套房貸？李祁告訴記者，最好盡快辦理，因為不僅是二套房政策，還有利率(打7折)也會進行調整。他向記者透露，10月下旬，他所在的銀行已經通知可能要調整利率，有客戶的話要加緊辦理。傳言說有可能明年調，但是他表示，利率折扣有可能會在近期作出調整。“銀行之前利率從來沒有打過7折的，但是因為金融危機，為了調控樓市才會這樣調低利率。但是現在樓市差不多活起來了，可能銀行也會開始控制利率了。”

　　深圳當地一家股份制銀行的客戶經理告訴記者，客戶申請第二套房房貸時，只要提供的收入證明中收入金額為第一套和第二套房月供總額的兩倍，向銀行貸款時就可以享受利率打7折，首付兩成的優惠。該客戶經理告訴記者，只要客戶資料準備好，一個星期就可以辦下來。該客戶經理承諾，在該行現在肯定能做到二套房貸按一套房標準來申請貸款。

　　執行：個別銀行已經收緊

　　“你是分行派下來調查我們支行房貸情況的嗎？”深圳某四大行一支行客戶經理一聽到記者詢問二套房貸有何優惠時，立刻警惕起來。

　　在確定記者并非該行分行的人員后，該客戶經理立即表示，目前都傳言利率的優惠將可能取消，但要把二套房做成一套房的貸款優惠也不是完全不可能。據了解，如果是該行的金卡客戶將可以享受優惠。而要成為該行的金卡客戶，只需在該行存款幾十萬。該客戶經理稱，一個半月前已經不能打7折了，但如果是金卡客戶，購買第二套房貸利率可以下浮15%。該客戶經理一再表示，首付的成數可以靈活處理，但具體還要看具體經辦的銀行客戶經理。

　　有房地產中介聲稱，目前第二套房還是利率打7折、兩成首付。雖然也聽說明年1月1日將出臺新政策，但她表示目前基本上都可以將第二套房按第一套房來申請貸款。該中介稱，所有銀行基本上都可以二套按一套來做，而且基本上都可以辦得下來。

　　而深圳也有中介機構卻不敢輕易對顧客作出承諾。“目前還不確定，各家的標準也不一樣。之前也有第二套房貸按第一套標準來做的，兩成首付，利率打7折，但現在的政策還不明確，最終還是得看銀行。”另一房地產中介如此對記者表示。

　　深圳當地一小型銀行某支行的客戶經理日前對記者表示，該行二套房貸優惠已取消，首付必須4成，而利率則是基本利率上浮10%。但是第一套房依然執行利率打7折，最低首付兩成的規定。