●樓盤

　　成交未現井噴年底前加速推貨

　　在不少城市,由于擔心房貸優惠縮減或者取消,不少買家加緊了置業步伐,有的城市再現數百人排號買房的盛況。這樣的火爆場面暫時未在廣州的樓盤出現,根據廣州焦點網截取的陽光家緣數據顯示,11月以來,廣州一手房成交水平維持在每天200多套的水平,與10月份相差無幾。

　　中原地產項目部總經理黃韜認為,相比飛漲的房價,房貸政策的優惠可謂杯水車薪,因此,目前房價的高低是首次置業者決定是否出手買房的更主要因素。

　　合富輝煌市場研究部首席分析師黎文江表示,有開發商會以優惠政策倒計時為賣點,在今年最后兩月加速推貨。

　　廣州搜房網的一項網絡調查顯示,截至昨晚8時,在4600多名受訪者中,有78%的網友最近準備購房,77.7%的受訪者認為房地產優惠政策的變化對其購房計劃有影響。71%的網友表示,一旦相關房地產優惠政策收緊或者取消,將繼續觀望,靜觀其變。

　　●中介

　　兩成買家趕搭優惠“末班車”

　　陳先生看中MBA國際公寓一套總價68萬的二手房。“看中很久了,本來想再觀察一下市場走向再出手,但是最近貸款政策又傳有變動,營業稅優惠也不明朗,估計明年市場更復雜,干脆現在買了。”

　　優惠政策可能到期的刺激效應正在二手房市場發揮作用。“營業稅明年不一定有,抓緊現在‘能看得見’的優惠比較好。”記者走訪多家中介門店,發現不少工作人員以此為噱頭,推銷手中房源。有中介人員稱,他們會向客戶介紹優惠政策將到期的消息,不少買家表示有在近期買房的意愿。

　　廣東中原市場總監李粵湘分析,在目前的二手房成交中,有兩成的買家受此影響而趕搭“末班車”。她表示,每年年底都是置業的高峰期,受優惠政策截止預期影響的是早有購房計劃的市民,政策的變化讓他們加快或者加緊入市。在這種政策預期帶動下,現階段二手房成交比10月份上漲15%,而其中由于一手房價高貨少,很多需求被分流到二手房市場上去。

　　●專家

　　政策不明朗或致成交縮水

　　不少專家表示,樓市優惠政策讓今年的樓市出足風頭,但同時也隱含了泡沫風險。為此,中央在調控房地產政策時采取微調可能性較大,年底的房貸優惠順勢取消可能性很大。

　　廣州知名房產專家韓世同說,優惠政策的不明朗將會對二手房市場帶來一定的成交量回升,但避免不了總體成交萎縮的局面。“投資型、改善置業型買家是如今市場上的主力,如果優惠政策的不明朗持續過長時間的話,這部分的有效需求將轉變為無效需求,市場將越來越缺乏有效購買力的支撐。”

　　據分析,“房貸優惠”取消后,必將對多方面產生影響。多數業內人士認為,優惠政策取消后,房價過快上漲的勢頭將得到遏制,樓市成交量也將有所調整。

　　是否該追趕政策末班車,還是等一等再出手,資深銀行界人士梁東暉認為,目前樓市屬于比較敏感時期。自住者不用盲目跟著追高,等政策較為明朗后再考慮出手。預計政府在限價房、保障房等方面會有后續措施,將對房價起到一定的調控作用。但對于投資者來說,目前只要是稀缺性的房產,仍可購買。

　　記者鄭佳欣 林韻