世行拉響泡沫警報

　　11月初，世界銀行發布警告，最近有數十億美元的投資資本突然涌入東亞地區，讓人擔憂該地區股票和部分房地產的價格泡沫。

　　清華大學教授蔡繼明因喊出“取消國慶黃金周”而被國人撻伐，他接受采訪時指出，面對金融危機，全球房價普降近四成，但中國房價卻在同比下降僅為1%的底線上強烈反彈，“中國房地產走勢完全違背了市場規律，是一種極不正常的現象。”

　　兩大主因催生了今年不正常的房價，蔡繼明說，一是貨幣投放量過大，今年新增貸款余額達史無前例的8萬億元，超出了全國年人均收入的總和，熱線大量涌入地產業；二是財大氣粗的央企涉足地產，據國資委統計，有八成央企涉足房地產業，其房地產資產總量已近2000億元。

　　“重慶房價相對溫柔”

　　“重慶樓市很健康，談不上泡沫”，融匯集團品牌中心總經理助理王平和重慶中原地產副總經理何偉堅兩位資深重慶地產人的觀點驚人一致。

　　這些天，何偉堅在杭州、北京、南京等城市間穿梭，他切實感受到，重慶的房價也在漲，但比中東部大城市“溫柔多了”，“前幾天看了北京三環的一套1991年的老房子，單價竟開到了1.6萬元。”

　　何偉堅的一位朋友去年在成都和重慶分別購入一套房做投資，位于成都核心區的房子單價從1.3萬元漲到了今年的1.5萬元，而重慶的投資單價只漲了500多元。

　　何偉堅說，從中原地產經手的業務看來，重慶九成以上的購房者均為自住，而在成都，有兩到三成的人買房子為投資，京滬穗深四大一線城市，樓市投機比重更高達三至五成。 “漲得陡了點，明年有望慢下來”

　　分析房價陡漲動因，市內某網站職員李冬梅說，看到經濟形勢回暖，身邊的朋友們都覺得明年房價會大漲，趁轉暖節點突擊買房，扎堆購房催熱了房價。

　　“突擊購房的確提前釋放了部分購房需求，”王平認同李冬梅的觀點，這可能導致明年一季度的剛性需求量下滑，房價上漲從而趨緩。

　　王平認為，重慶是直轄市、改革試驗區，在中國，如此檔次的城市每年房價上揚5%-10%是比較常見的。去年金融危機突襲讓重慶房價踩了剎車，如今房價在停滯中再起步，猶如開車猛踩油門，加速度大，自然漲得陡了些。

　　“咬咬牙，趕緊買套房”

　　“炒房團現在沒來，不代表今后重慶樓市沒有泡沫風險”，易小光說，重慶正在急追京津滬三個兄弟直轄市，經濟地位的飆升定會引發國內乃至全球資本的關注。

　　王平也認為，去年和今年的重慶，保稅港區、國務院3號文件、惠普落戶等利好不斷，未來幾年中，這座城市若再迎來重大利好，房價年漲10%-20%也并非沒可能。

　　萬達掌門王健林認為樓市泡沫是存在的，但“短期內破不了”，但未來數年內重慶樓市“不可能瘋狂”，原因是土地供應量偏大，不像北京，四環之內的地基本沒有了。

　　浙江瑞安，這個縣級市的房價竟被炒到了每平方米2萬多元，目睹炒房猛于虎的何偉堅認為，“手頭有房，是抵御炒房團的絕招”。目前的重慶中低檔住房價格，工薪階層踮起腳尖還夠得著，趁炒房團還沒來，“咬咬牙，湊齊首付，趕緊買套房”。

　　記者 王中亮