“好像突然之間，房子不僅多了，而且價格也有不少優惠。”最近剛和中介草簽完購房合同的王力告訴記者。在醞釀了近三年之后，現在他終于下定決心在北京望京買下一套總價近120萬元的二手房。

　　臨近年底，本是樓市交易的傳統淡季。但今年北京二手房市場卻一反常態，不僅掛牌量猛漲，甚至從10月份開始成交量已經超過新房。不僅在北京，上海、廣州、深圳等一線城市普遍存在類似現象。

　　“去年底出臺的樓市優惠政策將在2009年12月31日終止。”正因為這樣一條消息，讓二手房市場的賣家越來越坐不住。一旦優惠終止，想要把房子高價脫手恐怕非易事。于是在各大城市都出現二手房業主排隊掛牌的消息。

　　掛牌量的增加直接讓王力這樣的購房者受益。雖然是初次購房，而且目標是低總價的小戶型，但王力本人受政策影響不太多。但由于整個市場似乎都彌漫著越來越重的“緊迫感”，不僅可選房源越來越多，而且賣家也不再像之前那樣“轉臉就漲價”。

　　“我看著這邊的房價從11000元/平方米漲到16000元/平方米，不想再等。”經歷了去年底至今樓市的大起大落，王力已經厭倦了預測房價走勢。現在的他更樂于借助“政策調整”的傳言出手。但對于更多有耐性的買家來說，何時出手卻是艱難的抉擇。

　　優惠讀秒促賣方“出貨”

　　11月12日，今冬第三場大雪降臨北京。東直門外一個十字路口邊，一張簡易桌上放著眾多樓盤資料。桌邊的背板上，是十余套二手房的照片和售價。

　　“到大街上做宣傳已經有一段時間了。最近手里的房子特別多，自然要到繁華的地方拉攏買家。”在街邊“辦公”的孫經理是鏈家房地產經紀公司的置業顧問。他告訴記者，自9月份以來，打算出售二手房的業主明顯增加。“他們或多或少受優惠政策要終止消息的影響。”

　　據鏈家地產市場部統計，10月9日~20日期間，該公司二手房掛牌量相比上月同期增加了14%左右，其中5年內房產占到7成，即增加了10%左右。

　　北京美聯物業市場部統計數據也顯示，大量5年內營業稅優惠期涉及的房源都選擇了掛牌待售，10月份該公司房源總量同比新增了15%以上。

　　2008年10月份，為了打破樓市買房濃重的觀望情緒，有關部門出臺了多項優惠政策用以救市。其中包括下調二套住宅首付比例限制、下調商業房貸利率、下調首套住宅交易契稅和調整二手房交易稅等多條讓買房人直接受益的刺激政策。

　　一年多時間過去了，在救市政策的幫助下，全國樓市不僅走出低迷，而且再度出現過熱現象。一時間，各項政策將在年底終止的消息不脛而走。于是便有了上述二手房年底掛牌量大增的情況。

　　“很多業主都很關心政策是否真的會停止，畢竟誰都不想頂著太大的出貨壓力。”孫經理說，實際上多數買房者并不清楚相關政策，而是賣家對此比較敏感。“很大一部分人在價格上也松了口。”

　　而隨著供應的增加，交易也變得活躍起來。中原地產統計顯示：繼9月份北京二手房網簽量創出今年以來新高后，10月中旬與9月同期相比，存量住宅成交量上漲了23.66%，二手房成交量量持續上漲，甚至今年首現交易量超過一手房。

　　不過眾多優惠政策是否真的會如期而“止”，這還要打上一個問號。

　　同樣是在11月，包括湖南、吉林等省份的政府部門已經明確表示，將優惠政策的時間延長至2010底。“很多省級政府出臺的房地產優惠政策不會取消，是因為當地樓市并未轉好，還需要政府扶持。”一位業內人士告訴記者，今年1月至9月，很多地區樓市投資情況仍不理想，因此不能一概而論。

　　近日有住建部人士也對媒體稱：去年底出臺的優惠條款大部分并無截止日期，因此諸如“最低首付款比例調整”、“下調個人住房貸款利率”等全國性政策不一定會到年底終止。

　　盡管如此，業內人士仍認為年底將出現政策調整。其理由是房貸利率已經出現上調跡象，同時二手房營業稅的優惠政策有效期只到2009年12月31日。而這兩條政策，也是最能影響房地產市場交易的因素。