房?jī)r(jià)·政策

　　抑制投機(jī) 鼓勵(lì)消費(fèi)

　　綠皮書提出了明年的政策原則：定量寬松，精確投放；抑揚(yáng)有別，重拳出擊；多策搭配，時(shí)空結(jié)合；長(zhǎng)短結(jié)合，標(biāo)本兼治。

　　綠皮書的課題主持人、團(tuán)隊(duì)的核心倪鵬飛博士介紹，我們還細(xì)化調(diào)控，其中之一是供給管理，針對(duì)開發(fā)商采取不同的管理辦法，針對(duì)不同的需求者采取不同的辦法，需求者包括四個(gè)方面，抑制投機(jī)，規(guī)范投資，鼓勵(lì)消費(fèi)，擴(kuò)大保障。

　　從空間上來(lái)看，目前投機(jī)和投資主要集中在一線城市和部分二線城市，所以將來(lái)控制投機(jī)或抑制投資的重點(diǎn)要放在這些城市。

　　專家PK

　　六個(gè)家庭支持一個(gè)家庭買房子

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局總經(jīng)濟(jì)師姚景源在發(fā)布會(huì)上表示，不要單純地把價(jià)格回升就叫做通貨膨脹，消費(fèi)者也千萬(wàn)不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬?gòu)房子，這樣來(lái)算恰恰屬于上套。

　　姚景源在會(huì)上發(fā)言時(shí)指出，房地產(chǎn)行業(yè)非常重要，它拉動(dòng)了50多個(gè)行業(yè)，上游拉動(dòng)鋼鐵、建材，下游拉動(dòng)家用電器，可以一直拉動(dòng)到窗簾、紡織品。

　　對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的問(wèn)題，姚景源表示要理性看待。姚景源說(shuō)，“價(jià)格的事有諸多原因，其中有一個(gè)原因，不能用市場(chǎng)說(shuō)明，像北京高得離譜了。”

　　姚景源表示，買房人第一不是支付貨幣的人，比如兩個(gè)小青年買房，雙方父母掏錢，爺爺奶奶掏錢，是6個(gè)家庭支持一個(gè)小家庭買房子，這樣就扭曲了支付能力和價(jià)格。這在經(jīng)濟(jì)學(xué)叫第三者買單，相當(dāng)于公款消費(fèi)。

　　這個(gè)問(wèn)題很嚴(yán)峻，它實(shí)際是把三代人一生的積蓄都用來(lái)買房了，而且這些人都是老年人。

　　談及宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行，姚景源表示，價(jià)格現(xiàn)在沒(méi)有通貨膨脹。

　　房?jī)r(jià)·解決

　　擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī)模對(duì)于如何解決長(zhǎng)期以來(lái)的住房問(wèn)題，綠皮書提出了具體的對(duì)策建議措施。包括擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī)模；

　　建立商品性與政策性差異化結(jié)合的分層次的住房體系；建立住房再生產(chǎn)各環(huán)節(jié)、商品性和保障性結(jié)合的住房體系。

　　要實(shí)現(xiàn)價(jià)格基本穩(wěn)定，投資開發(fā)與銷售量穩(wěn)步增長(zhǎng)，小戶型、保障房比例大幅提升。

　　專家PK

　　保障性住房目前不能滿足需求對(duì)于應(yīng)擴(kuò)大保障性住房建設(shè)規(guī)模的觀點(diǎn)，曹建海表示認(rèn)同。

　　他表示，保障性住房要占到 30%以上才能夠滿足需求，從而抑制房?jī)r(jià)的上漲，但目前保障性住房遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能夠滿足人們的需求，所以也是導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲的原因之一。

　　“最近一兩年才開始重視保障性住房建設(shè)，但是數(shù)量還是有限，很多人排不少號(hào)，即使排上了也要等很長(zhǎng)時(shí)間，這樣一來(lái)迫使更多的人去購(gòu)買商品房。”亞豪機(jī)構(gòu)以及協(xié)成機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人今天接受記者采訪時(shí)表達(dá)了同樣的看法。

　　他們認(rèn)為，目前飆高的房?jī)r(jià)除了熱錢流向樓市投資外，還有重要的原因就是剛性需求大量涌向商品房。

　　一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士稱，商品房土地出售是目前政府財(cái)政收入的主要來(lái)源，但是如果蓋保障性住房則收益沒(méi)有那么多，這也是目前保障性專門用地和投資比較少的主要原因。 (記者 王永生 張媛)