□10月，市區(qū)新建商品住房成交均價為4386元/平方米，同比增長16.49%

　　□新建住宅商品房成交備案3215套，環(huán)比9月增加327套，增幅為11.32%

　　昨日，石家莊市住房保障和房產管理局正式發(fā)布了《2009年1-10月房地產市場分析簡報》。記者發(fā)現，10月省城樓市再現“量價齊升”：市區(qū)新建商品住房成交均價為4386元/平方米，同比增長16.49%；同時，新建住宅商品房成交備案3215套，環(huán)比9月增加327套，增幅為11.32%。與此同時，來自石家莊市住房保障和房產管理局的信息顯示，今年1-10月份，石家莊市已在交易大廳辦結交易手續(xù)的房屋達40086套，其中住宅達37163套。這個數字，已經創(chuàng)出歷年成交量的新高。

　　對于石家莊樓市“銀十”突然成色十足，業(yè)內人士認為，這可能跟購房人搶搭“樓市優(yōu)惠政策末班車”有關。

　　-數據：

　　10月樓市量價漲幅均超10%

　　昨日發(fā)布的《石家莊市2009年1-10月房地產市場分析簡報》顯示，2009年10月，市區(qū)新建商品住房成交均價為4386元/平方米，同比增長16.49%，環(huán)比增長6.12%。

　　“商品住房成交大部分集中在單價3000—6000元/平方米之間，交易量占總量的64.75%。”市住房局有關負責人說，從2009年1-10月份登記銷售商品住房成交單套面積來看，普通商品住宅(即144平方米及以下)的占78.99%，普通商品住宅仍占主流。

　　河北魅力房地產市場研究中心研究員趙猛認為，石家莊10月份新建商品住房成交均價漲幅一成多，可能跟當月的眾多新盤集中上市有關，而且，這些樓盤大都位于二環(huán)內核心地段，價格較高。

　　與此同時，石家莊樓市10月份的成交數據也出現了中途反彈，“集中成交”現象在下旬的市場上格外顯眼。

　　據石家莊房管局樓市行情數據顯示，石家莊市10月份新建住宅商品房成交備案3215套，成交面積331302平方米；平均每日成交近104套、10687平方米。環(huán)比9月增加327套，增幅為11.32%，數據還顯示，10月份下半月(10月16日-10月31日)成交備案2245套，占到全月成交備案總數的69.8%。

　　同時，二手住房的交易仍然熱度不減，10月份成交量為1903套。

　　-分析：

　　搶搭“政策末班車”為樓市增色

　　對于石家莊樓市“銀十”突然成色十足，全經聯(lián)河北常務副秘書長、北京廣智聯(lián)合房地產經紀公司副總經理徐濤認為，這可能跟購房人搶搭“政策末班車”有關。

　　“去年底以來國家和省市出臺的一系列優(yōu)惠政策的最后期限，均為2009年12月31日。”徐濤說，來自各方的消息均顯示，歲末臨近，市場各方對各項優(yōu)惠政策即將退出的擔憂正在升級，市場正因此處于“找不到方向的十字路口”。正是這種擔憂造成了10月下旬的“集中成交”：一部分購房者為趕“末班車” 突擊購房，還有就是之前一些未及時備案的購房合同近期集中辦理了備案手續(xù)。

　　石家莊房地產協(xié)會副會長李水源認為，救市政策確實為購房者帶來了實惠。“趕在政策終止前買房，屬于一種正常現象。成交量短時期內可能因此出現一些波動，但總體來說，房地產市場應該是一個恒穩(wěn)的發(fā)展態(tài)勢。”

　　市住房局有關負責人也表示，大規(guī)模的城中村改造和舊城改造帶來的土地放量，將改善住房的供求關系，有助于使石家莊的房價進入一個相對穩(wěn)定的階段。