營業稅優惠將到期，房貸七折利率日益收緊——

　　二手房交易年底出現井噴

　　凌晨排隊二手房過戶趕“末班車”

　　專家提示：各區縣過戶流程不一 材料提前準備齊

　　即將于年底到期的營業稅優惠以及日益收緊的房貸七折利率，讓京城二手房市場“井噴”。為了趕乘優惠末班車，近日，朝陽、海淀等交易量龐大的區域每天過戶量較以往已翻番，甚至出現買賣雙方凌晨就在過戶大廳門口排隊的現象。

　　來自北京房地產交易管理網數據顯示，從10月下半月至目前的一個月時間，北京二手房成交量達27632套，創造單月成交歷史最高值。而11月上半月，全市二手房成交量已超過13000套，相當于每天辦理過戶的二手房接近900套。

　　凌晨排隊過戶大廳無處落腳

　　昨天下午1時，距離下午辦公時間還有半個小時，海淀過戶大廳里就已擠滿了等待過戶的市民。300多人排成的長隊從大廳的南邊排到北邊。“您看看我這材料全不全！”工作人員一邊審查買賣雙方過戶的材料，一邊放號，而其身邊已經被詢問如何辦理的人圍了個水泄不通。50多張椅子早已座無虛席，而站著的市民將大廳塞了個滿滿當當。

　　據了解，海淀過戶大廳去年年底平均一天過戶200多個，現在每天要過500個左右，翻了一番。為了能當天過完戶，買賣雙方有的從早晨7點就開始站在寒風中排隊。

　　而本市其他的“交易大戶”豐臺、通州、朝陽三個區的過戶大廳也是如此。交易量最大的朝陽甚至出現凌晨四五點就開始排隊的情況。

　　專家提示

　　流程各異提前看一家最好來倆人

　　不少市民不知道如何操作才能在當天辦完過戶，也有人因種種原因第二天還得一早來排隊，耗費大量精力和時間。對此，21世紀不動產給買賣雙方提出以下建議：

　　1.由于每個區縣的過戶流程并不一樣，過戶雙方應提前了解好詳細流程，避免到了現場又“抓瞎”

　　2.準備好過戶材料，以免排了半天隊領不到號

　　3.最好一家派兩人到場，一是繳稅、過戶都需要排隊，二是一旦出現材料短缺，可以一人排隊，一人去補充材料

　　4.對于商用住宅，以及面積超標住宅、央產房過戶時材料另有要求，買賣雙方提前準備齊全。 (本版文/記者 張媛)