當前，在房地產開發(fā)、交易以及物業(yè)管理等各環(huán)節(jié)，都不同程度地存在違法違規(guī)行為;這個行業(yè)中有相當一批人抱著“撈一票就撤”的心態(tài)，因此才導致違規(guī)現(xiàn)象層出不窮

　　馬威(化名)是北京一家大型房地產公司的高層管理人員，在接受記者采訪前，他再三要求“不要錄音，不要使用真名”。

　　他告訴記者，當前房地產市場處于一個高速發(fā)展時期，因此大量的人和錢都在涌入這個行業(yè)，“這個行業(yè)的門檻還是比較低的，只要能拉到錢拿到地，誰都可以做。業(yè)內有相當一批人對這個行業(yè)沒有興趣，也不打算長期做下去，而是抱著‘撈一票就撤’的心態(tài)，因此導致了種種違規(guī)現(xiàn)象層出不窮”。

　　“就拿‘樓高高’來說吧，這種事在業(yè)內差不多快成一種正�，F(xiàn)象了，開發(fā)商不多蓋幾層反而不正常了�！瘪R威說，“開發(fā)商都是逐利的，在土地競拍之前，許多開發(fā)商都會宣稱‘只做低層不做高層，綠化率多么多么高，公共設施娛樂設施多么齊全’，但在進入實際開發(fā)階段之后，能不能這么辦就不好說了�！�

　　蘇善生，在房地產業(yè)浸淫8年后轉行寫作，并以國內首部全景式揭露房地產開發(fā)內幕的小說《圈來套去》而聞名。他在接受記者采訪時說，書中的內容來自他從事房地產業(yè)8年的經驗。曾作為開發(fā)項目部經理負責過數(shù)十個商住樓盤項目的他也認為，“樓高高”現(xiàn)象“不難理解”，“開發(fā)商在拿地的時候做的策劃案絕對是最人性、最適合居住的，也是最合法的。但只要拿到地以后，那策劃案就是一張廢紙，怎樣讓自己拿下的土地實現(xiàn)最大利益化才是他們的目的”。

　　馬威還向記者介紹了房地產界較為常見的幾種違規(guī)操作手段：項目審批之后拖延時間，以便在土地獲得貸款的過程中實現(xiàn)權錢交易；囤地囤房，土地圈下來了不開發(fā)，房子蓋好了也不賣，就是等著房價上漲；哄抬房價，一個地方的幾個開發(fā)商約好在同一天開盤，將價格鎖定在同一水平線上。

　　中國人民大學不動產研究中心副主任俞明軒在接受記者采訪時說，當前，在房地產開發(fā)、交易以及物業(yè)管理等各環(huán)節(jié)，都不同程度地存在違法違規(guī)行為。“在房地產開發(fā)中，存在忽視工程質量、過度開發(fā)、違規(guī)拆遷、未取得開發(fā)資質或超越資質等級開發(fā)等問題；在房地產交易中，房地產開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》便違規(guī)銷售、發(fā)布虛假銷售信息、進行合同欺詐，投機者通過低價買進高價賣出的方式牟取暴利，擾亂房市；在房屋交驗之后，很多作為房地產企業(yè)下屬企業(yè)的物業(yè)服務的運作也不規(guī)范，等等。”俞明軒說。