近期，京城樓市成交量出現(xiàn)下跌，部分購房者開始觀望，以期折扣降低，趁機(jī)“抄底”。那么，年底究竟是不是“出手”的好時(shí)機(jī)呢？本刊特邀的三位業(yè)內(nèi)精英分別給出了不同的觀點(diǎn)。

　　供不應(yīng)求 打折不易？

　　《D一置業(yè)》：按照慣例，每到年底是商家打折促銷的時(shí)機(jī)，但是今年卻鮮有折扣。您認(rèn)為，年底之前會(huì)不會(huì)出現(xiàn)大量打折促銷的活動(dòng)？為什么？

　　肖勁：我認(rèn)為，近期北京市場(chǎng)上不會(huì)出現(xiàn)打折促銷的活動(dòng)。目前市場(chǎng)成交活躍，購房者紛紛看好房地產(chǎn)市場(chǎng)，在此種市場(chǎng)環(huán)境下，開發(fā)商沒有理由紛紛打折降價(jià)，這也是符合市場(chǎng)規(guī)律的。

　　劉軍：在北京一手房市場(chǎng)上，自今年7月開始，新房成交量開始下滑，自9月開始，部分開發(fā)商開始打折銷售。所以我認(rèn)為，年底之前將會(huì)有越來越多的開發(fā)商參與到打折的行列中，但折扣將會(huì)維持在九折以內(nèi)。

　　在北京二手房市場(chǎng)上，自今年8月開始，二手房成交量開始出現(xiàn)下滑。但是，由于營業(yè)稅等相關(guān)政策可能會(huì)出現(xiàn)變化調(diào)整，近期成交量有一定程度的回升。在8月、9月連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比下降40%之后，10月成交量環(huán)比上升40%，11月第一周仍在上漲，現(xiàn)在正處于歷史高位。因此，近期不會(huì)出現(xiàn)大幅的價(jià)格波動(dòng)。

　　楊樂渝：我認(rèn)為，年底之前很難出現(xiàn)普遍打折的情況。開發(fā)商一般年底打折基于兩個(gè)原因，一是希望有一定量的回款，二是給購房者讓利，希望第二年有個(gè)好的開始。但是，在目前北京的市場(chǎng)環(huán)境下，開盤的項(xiàng)目都很好賣，部分地理位置、配套設(shè)施較好的項(xiàng)目想排到號(hào)都很難。因此，很難出現(xiàn)深度打折情況。

　　持續(xù)觀望 房價(jià)會(huì)降？

　　《D一置業(yè)》：近期京城樓市出現(xiàn)成交量、成交面積雙雙下滑的苗頭。另外，年底計(jì)劃入市的項(xiàng)目價(jià)格普遍偏高。您認(rèn)為如果購房者觀望持續(xù)加劇，房價(jià)會(huì)不會(huì)有下行趨勢(shì)？為什么？

　　肖勁:我認(rèn)為房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)下行趨勢(shì)。因?yàn)椋�近期出現(xiàn)成交量下滑是因?yàn)榫┏菢鞘械墓��?yīng)量在減少，并不是購房者不想置業(yè)。恰恰相反的是，目前樓市處于供不應(yīng)求的市場(chǎng)環(huán)境下。據(jù)我了解，今年總成交金額應(yīng)該在3000億至4000億之間，每日期房成交量在500—700套之間。以上成交金額和成交數(shù)量足以說明購房者對(duì)市場(chǎng)并沒有觀望，而是希望買到適合自己的房子。由此看來，房價(jià)很難有下降趨勢(shì)。

　　劉軍：今年7月至9月，京城樓市月均成交量持續(xù)下滑。由于年底房貸政策可能會(huì)產(chǎn)生調(diào)整，受到消費(fèi)者這種心理預(yù)期的影響，10月成交量有一定的反彈，但在11月第一周又出現(xiàn)了大幅下滑。可以說，近期京城一手房價(jià)格持續(xù)偏高，個(gè)別區(qū)域的一手房價(jià)格比二手房高出30%。因此，我認(rèn)為，即使明年各項(xiàng)優(yōu)惠政策不變，短期內(nèi)價(jià)格一定會(huì)有所下滑。在成交量持續(xù)下滑的情況下，開發(fā)商必然會(huì)對(duì)價(jià)格做出一定調(diào)整，這是符合市場(chǎng)規(guī)律的。