-編者按

　　鬧得沸沸揚揚的“房貸優惠政策行將取消”傳聞并沒有一刻消停過,即便銀監會副主席蔣定之首次在公開場合明確表示“目前二套房利率政策并沒有改變”也是如此。當前,坊間接踵而至的多版本消息,一些銀行對個人住房貸款明顯的“惜貸”事實,已著實讓“剪不斷、理還亂”的傳聞本身變得更加撲朔迷離。

　　繼上周五本報《佛山觀察·廣佛財富》以專題形式梳理了傳聞下的佛山樓市反應之后,日前記者又先后采訪了佛山的業內人士,希冀通過他們的專業視角來解析房貸政策的未來走向,并希望能以此給廣大消費者提供些許有益的置業建議。

　　-事件回放

　　“房貸優惠取消”傳聞甚囂塵上

　　“房貸優惠政策行將取消”的傳聞,從流傳出來到現在已有一個月的時間。據了解,傳聞何時傳出并沒有一個確切的時間點,只知道在“金九銀十”行將謝幕之際,這樣的傳聞就開始在一些地方的房地產中介和銀行之間流傳開來,而在此后的時間里,各地媒體有關房貸優惠政策取消的報道更是甚囂塵上,并幾乎成為當下最熱門的話題。

　　進入11月之后,一些“官方聲音”也開始在坊間廣為流傳,讓“房貸收緊”的傳聞平添了幾分可信度。11月4日,住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王玨林在接受媒體采訪時表示,鑒于目前經濟回暖、房地產市場形勢向好,去年出臺的一系列樓市優惠政策有可能在年底到期終止。而在11月9日舉行的“中國金融市場年會”上,上海市金融辦主任方星海也認為,很快就可以看到中國人民銀行和銀監會對房地產收緊的政策出臺。

　　不過,就在流言蜚語不斷的時候,相關政府部門的態度卻曖昧不清,住建部、財政部等部門都三緘其口,一直未作出任何明確回應。直至11月15日,銀監會副主席蔣定之在某論壇上表示,“銀監會目前并未對二套房政策作出調整,銀監會對房價過高的問題很重視,對房地產行業的違規操作、虛假按揭行為,將發現一起查處一起,確保房地產行業健康發展”。這可以看作是國家層面對“房貸收緊”傳聞首次作出的正面回應,也似乎證明了此前的傳聞只是謠言而已。

　　而在傳聞四起期間,佛山卻顯得相當沉寂。許多受訪銀行均表示二套房貸一直嚴格按規執行,一套房貸則沒有收緊；業內人士透露佛山房貸收緊不明顯,二套房貸優惠的閘門也沒有關閉；而佛山的消費者則對房價更為關注,樓市也沒有發現恐慌性入市現象。

　　-佛山聲音

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　　房貸收緊正常,優惠不可能終止

　　“銀監會目前并未對二套房政策作出調整”,銀監會副主席蔣定之的這番言論,似乎已經給此前鬧得滿城風雨的傳聞下了定論。而這在一定程度上也似乎驗證了此前受訪銀行的表述。

　　前不久接受采訪時,工商銀行佛山分行一名負責人就表示,該分行并沒有收到任何有關房貸收緊的通知,內部也沒有聽聞中央要收緊房貸的意思,而他得到“房貸收緊的風聲還是從媒體上得知的”。在他看來,此次傳出房貸收緊的風聲,很可能是監管部門對當前仍存在的二套違規放貸行為的“再約束”。該負責人表示,銀監部門一直都要求各大銀行要嚴格執行二套房貸的相關政策,而今年6月22日更是出臺《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》來進一步重申該政策。“從這一點上看,二套房貸‘優惠’本身就無從說起”。

　　而對于“首套房貸收緊”之說,該負責人也不認同。他表示,一方面,去年年底出臺的房貸優惠政策本來就沒有設定截止日期；另一方面,從政策出臺的初衷來看,中央一直都是支持、鼓勵剛性購房需求的。一旦取消首套房貸優惠,不但有悖中央的初衷,還勢必會提高剛性購房者的置業門檻,加重其購房負擔,甚至影響到樓市的正常發展。因此,該負責人認為中央取消首套房貸的可能性不大。

　　對此,九鼎地產副總經理葛富金也表示贊同,他認為從每年“前松后緊”的房貸變化規律判斷,當前個別銀行收緊房貸是正常現象。據央行的數據顯示,前10個月我國新增人民幣貸款8.92萬億元,同比多增了5.26萬億元,其中10月份我國人民幣各項貸款增加2530億元。而據有關媒體報道,工農建中四大國有銀行10月份合計新增人民幣貸款約1360億元,超過了9月份。“由于今年各大銀行的放貸情況都比較理想,放貸量較大,許多銀行甚至很早就超額完成了全年任務,因此銀行在年底更多地強調風險控制,加大對貸款資金的審核力度,收緊銀根,防止不良貸款產生,也在情理之中。”葛富金這樣認為。

　　而日前就有消息指出,按照常規,等到2010年的放貸額度出來后,房貸又會在明年的1月份開始放松。