11月歷來都是樓市淡季。但到昨日，這個(gè)月僅過去23天，我市商品房的銷量就達(dá)到1.04萬套。這也是今年武漢商品房連續(xù)9個(gè)月銷量過萬套。

　　近期，關(guān)于取消房貸和交易費(fèi)稅優(yōu)惠政策傳聞刺激了本月銷售。這個(gè)月銷售量過萬套，比以前任何一個(gè)月用的時(shí)間都短。

　　市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：截至目前，今年商品房的銷售總量已接近12萬套，已超過歷史最高時(shí)期的2007年全年。

　　武漢樓市2007年的瘋狂，在今年重新上演！一是銷售數(shù)量連續(xù)9個(gè)月破萬套，超過以往歷年；二是價(jià)格上漲了1000元／平方米以上，漲幅超過20%，價(jià)格比2007年最高位時(shí)還要高。

　　火爆的樓市還能持續(xù)多久？現(xiàn)在誰都不好下定論。樓市泡沫是否出現(xiàn)？誰也不敢妄言。長源地產(chǎn)副總肖學(xué)鋒認(rèn)為，國家政策層面的變化，將是影響未來走勢主要原因。

　　解析2009樓市之暴熱

　　2009年，對于中國樓市來說是不平凡的一年。在經(jīng)歷2008年的極冷之后，出現(xiàn)了極熱。一度絕望的開發(fā)商們是悲喜交加：終于活過來了。

　　●通宵排隊(duì)、抽簽搖號頻頻上演

　　●樓市連續(xù)9個(gè)月銷量過萬套

    ●美國金融危機(jī)救了中國開發(fā)商

    ●樓市火爆還能持續(xù)多久

　　2月27日，春節(jié)剛過。百步亭花園·現(xiàn)代城今年第一次開盤。售樓部門口200多人排了一天一夜。當(dāng)天推出的169套房子除兩套大戶型外全部賣完。在2月里，武漢像這樣熱賣的樓盤有10多個(gè)。

　　過去的樓市，2月總是淡季。但今年2月打破常規(guī)，出現(xiàn)一股異常的“暖流”：日均銷售商品房256套，超過以往年份。“房子突然賣這么好，做夢都沒有想到。”2月暖流”出乎很多開發(fā)商意料。

　　通宵排隊(duì)、搖號賣房、找關(guān)系弄房子……3月里，錦繡龍城和武漢恒大城都是千人選房，不得不用搖號確定購買者。

　　接下來的4月、5月，一個(gè)月比一個(gè)月好，樓市持續(xù)火爆讓所有的人都大跌眼鏡。7月通常是樓市最冷的時(shí)候，但在香格里拉酒店，7月卻上演了這樣一幕：2000多人焦急等待著買房抽簽的結(jié)果。這是后湖同安家園開盤銷售。

　　8月，漢口三眼橋路海虹錦都、錦繡龍城開盤都出現(xiàn)了千人搶購的場面……10月，很多人都認(rèn)為秋季房交會(huì)冷清，將成為今年樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但是樓市卻繼續(xù)火爆。10月30日，同安家園三期開盤，千名購房者選房，而其價(jià)格較3月上漲了1000元／平方米。

　　光谷最大樓盤錦繡龍城營銷負(fù)責(zé)人告訴記者，在2008年，大幅降價(jià)促銷，也只賣了600套房子；而今年10個(gè)多月，就賣了1200多套，銷售量翻了一倍。

　　漢陽小城故事也是“戰(zhàn)果”累累：從5月28日開盤到現(xiàn)在賣了1000套房子。該樓盤負(fù)責(zé)人感慨：沒想到這么快！

　　據(jù)了解，多數(shù)樓盤今年的銷售量比去年翻了一倍，有的翻了四五倍，就連郊區(qū)樓盤也不例外。

　　●樓市連續(xù)9個(gè)月

　　銷量過萬套

　　市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示：到11月，連續(xù)9個(gè)月商品房銷量超過了1萬套，今年不到11個(gè)月總銷量已接近12萬套，已超過2007年全年的銷量。11月正常情況下銷售量應(yīng)該下滑，但在政策風(fēng)聲之下，很多人都急著買房。

　　“市場真是有點(diǎn)瘋了，從來不管房子事情的老婆，突然說要看房子！”一位業(yè)內(nèi)人士這樣感嘆，眼下樓市太火，自住的、賣小買大的、投資投機(jī)的……吸引了幾乎所有的人來關(guān)注，很不正常。

　　新樂居營銷總監(jiān)徐寶忠說，樓市高銷量是壓抑了一年需求的釋放，更是多種需求疊加的效果；首先是結(jié)婚等自住性需求釋放；接著，改善型購買也出手；后來，投資者也大量入市，最后的結(jié)果是樓市“高燒不退”。

　　3月6日，百步亭花園·現(xiàn)代城開盤，排在第一的張先生告訴記者，幾年前在百步亭買了房子。這回是想給兒子就近買套房子，給他結(jié)婚用。同樣，排在第二位的皮女士則是幫女兒在排隊(duì)，“女兒要結(jié)婚了，要買房子。”

　　8月1日，郭茨口“小城故事”樓盤發(fā)號，焦女士幸運(yùn)地排在了第一位，她已經(jīng)等了快七八個(gè)小時(shí)。焦女士告訴記者，她是想買一套60多平米左右的小戶型用來自己住。

　　如果說自住和改善性需求啟動(dòng)了市場，后來投資客“跑步進(jìn)場”，把今年樓市推向了頂峰。 從去年到今年初，一些樓盤價(jià)格下調(diào)1000-2000元/平方米，一些投資者看到市場回暖，開始抄底買房。在百步亭、東湖春樹里、水岸星城、光谷世界城就有不少投資者買房。8月起，本報(bào)組織系列看房團(tuán)活動(dòng)中，三成就是投資買房，很多人有閑錢，看到市場好，也敢出手了。