明年杭州主城區(qū)

　　可售住宅超過6.5萬套

　　截止11月25日，杭州市透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)表明，杭州全市(不包括蕭山、余杭)住宅可售房源為5029套，11月來首次探底反彈，突破5000套。杭州主城區(qū)目前可供挑選房源確實不多，但在蕭山以及余杭的閑林、良渚、老余杭、臨平等板塊，房源供給還是比較寬裕的，單價低，總價也不高。

　　受本報委托，杭州合創(chuàng)地產(chǎn)機構(gòu)進行專項調(diào)查，據(jù)不完全統(tǒng)計，預(yù)計2010年杭州主城區(qū)可上市住宅面積達851.8萬平方米，以130平方米/套計，可供應(yīng)住宅超過65000套。目前杭州主城區(qū)已開盤未售余量超過37000套，已經(jīng)開工但尚未銷售將在2010年上市的新住宅房源達到22000多套。

　　二手房源更不缺乏。我愛我家企劃部經(jīng)理周包軍說，僅他們二手房不重復(fù)掛牌量就上萬套；估計目前杭州市場上掛牌的二手房總量在2.5-3萬套左右，其中濱江、余杭和蕭山區(qū)的房源占了一半左右。有專業(yè)人士透露，二手房在樓市行情好的時候，房東惜售，掛牌房源反而有限；而行情不好的時候，賣家才大量拋售。杭州民間蟄伏著更為龐大的二手房房源。

　　為了不讓房產(chǎn)投機有機可趁，11月23日，省委常委、杭州市委書記王國平說，“我們要加強管理，甚至給予一定的打擊。”

　　他表態(tài)，杭州將增加商品住宅建設(shè)用地供應(yīng)量，所有具備開發(fā)條件的用地將統(tǒng)統(tǒng)推向市場。“就目前而言，網(wǎng)上掛出的老城區(qū)的土地就有1500多畝，今年推出的土地已經(jīng)創(chuàng)了歷史新高。”王國平表示，“杭州決不惜售土地。”

　　2010年杭州樓市

　　也會春暖秋涼？

　　讓我們再來看一下近期行情吧。11月以來，杭州商品房成交量因為二手房“末班車”效應(yīng)，還維持在一個較高水平，但周成交數(shù)字已連續(xù)三周下滑。杭州本地多家地產(chǎn)研究機構(gòu)認為，受政策支撐，年底前買房客戶不會減少；受市場慣性影響，這波熱潮將持續(xù)到明年1季度。隨后上市房源增多，市場總體趨穩(wěn)。

　　本月16日，《中國住房發(fā)展報告(2009-2010)》發(fā)布。該綠皮書指出，2009年第四季度至2010年第四季度住房增量市場與住房存量市場將呈現(xiàn)春暖秋涼、價穩(wěn)量增的發(fā)展態(tài)勢。2010年第一季度銷售量可能出現(xiàn)緩降，而價格基本保持平穩(wěn)；第二季度受通貨膨脹預(yù)期或政府可能出臺新政策的影響，銷售量回升、價格上漲及開發(fā)投資上升的概率較大；第三、四季度價格與銷售量可能穩(wěn)定或出現(xiàn)下降，開發(fā)投資上升或保持穩(wěn)定。

　　歷史真的會這般巧合？本報繼續(xù)關(guān)注。

　　新聞背后

　　所謂“房荒”的來龍與去脈

　　那么，回過頭來，人們不禁要問：杭州可售房源是怎么一下子變少的呢？

　　杭州地產(chǎn)界一位資深營銷老總回憶去年市場冷清時，依然心有余悸。“那個時候，大家賣房都來不及，哪還敢拿地、動工？”

　　快節(jié)奏拿地、開發(fā)、銷售，一直是杭州大部分房產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營策略。不過，2008年這個節(jié)奏明顯慢了半拍。市場前所未有的冷清，讓眾多企業(yè)當(dāng)家人直言“看不清”。“大家集中精力賣房子，誰還敢去拿地、開發(fā)？”一位資深地產(chǎn)人如是說。

　　2008年以來，杭城共出讓了44宗土地，同比2007年減少了44宗；總出讓面積同比下降了60.74%。這為今年房源減少埋下了伏筆。

　　手中有糧的地產(chǎn)商不敢貿(mào)然動工，特別是今年，有的刻意減少開發(fā)。源頭減量，上市房源自然受影響。

　　今年杭州經(jīng)濟適用房可供銷售量50萬平方米，比上一年減少了30萬平方米，這也一定程度上加劇了市場的“饑餓感”。

　　受稅費補貼、購房入戶、房貸利率優(yōu)惠等政策影響，以及當(dāng)時房價打折回調(diào)的刺激，通脹預(yù)期，2009年的春天，杭州購房剛性需求終于爆發(fā)，并帶出了一波始料未及的投資潮，房源去化迅速

　　今年杭州房產(chǎn)市場的火爆行情，政策推動功不可沒。杭州“24條”政策實施、營業(yè)稅、個稅征稅標(biāo)準(zhǔn)改變、二套房貸政策放開，以及去年下半年連續(xù)五次降息等各項新政，使得購房者的購房成本和準(zhǔn)入門檻大幅度降低，政策的綜合效益，推動了首次置業(yè)需求及改善型需求釋放，同時帶動了投資客入市。樓市迅速回暖。

　　如果稍加留意不難發(fā)現(xiàn)，2009年似乎是身邊同事、朋友、親戚買房人數(shù)最多的一年。受稅費補貼、購房入戶、房貸利率優(yōu)惠等政策影響以及當(dāng)時還沒有開始大漲的房價刺激，2009年的春天，購房剛性需求終于爆發(fā)，并帶出了一波令所有人都始料未及的行情。

　　隨著樓市回暖，加上通脹的預(yù)期心理，投資客卷土重來。

　　杭州某售樓小姐說，最夸張時一個溫州客戶帶來十五六個親朋好友。在閑林、良渚等價位相對較低的板塊，出現(xiàn)整單元下單的客戶。

　　投資客大量涌入使得杭州房源去化迅速，房價直線走高。只要年初買進任何房子，現(xiàn)在都賺得盆滿缽滿，一套90平方米房子賺進100萬元毫不奇怪。巨大的利潤刺激更多的人沖進樓市，杭州街頭甚至出現(xiàn)“窮炒房”。

　　需求畸形旺盛，房源不俏也難。