凡貸款必有抵押，在任何時候都無可非議，否則放貸就會有風險。經過了一個多月的奔波，劉明效終于明白了其中的奧妙，在辦商業房貸時，銀行和開發商共同承擔了抵押登記期間的風險和繁瑣手續，而辦住房公積金貸款時，開發商和公積金管理中心卻不愿承擔這個風險。

　　“我從公積金中心貸款，我付利息給他們，我就等于是他們的客戶，但為什么就不能像在商業銀行里那樣享受到同等的服務？”劉明效對此頗為不解。

　　房貸難源于商業房貸的“擠壓”

　　針對一些職工提出的貸款難的問題，蘭州市公積金管理中心相關負責人卻表示了不同觀點：“我認為，職工貸款難問題根本不存在。和商業貸款一樣，老百姓在使用公積金貸款時，所提供的一切申請材料，在進行商業貸款時，也要向銀行提供。我不明白究竟難在什么地方？”

　　他表示，目前，中心向住房公積金繳納者提供了多種貸款業務，包括商品房貸款、經濟適用房貸款、單位集資建房貸款、“二手房”貸款等，可以說大大方便了市民貸款買房。對職工而言，貸款只需到住房公積金管理中心來兩次，第一次提供貸款所需申請材料，第二次辦理提款手續。

　　據了解，為確保公積金貸款在最短時間內辦結，該管理中心對住房公積金提取和貸款兩個環節進行改革，簡化手續，降低門檻，在確保貸款安全和降低風險的前提下，為職工提供方便。但是，仍然由于抵押擔保環節的制約，蘭州市累計歸集住房公積金71億元，貸款總額21億元，公積金使用率平均為30%左右，50億元公積金處于“沉睡狀態”。

　　對于許多職工的公積金貸款被卡在抵押登記環節的問題，這位負責人也坦承，雖然也曾出面協調過，但沒有效果，“抵押登記中的延誤，是其它部門的事情，我們也是愛莫能助。”

　　蘭州公積金管理中心的馬新霞提出了一個貸款難的新解：“住房公積金目前的困境，源于房地產開發商和商業銀行的聯合打壓。幾乎所有的開發商，都不愿給客戶提供公積金貸款服務。”