“想買到合適的房子，不是去抄底，而是你得知道這個小區的房子相對價值。”金凱說，干了兩年，知道“啥房子值什么價，啥房子便宜，啥房子貴。”

　　他說，自己最明顯的體會，是“好房子”什么時候都有人買。“臨街的房不好賣，因為吵；朝向不好，特別是朝西朝北的房不好賣；一層二層因為采光不好，也不好賣；戶型不好的，也沒人買。”

　　金凱還是拿他最為熟悉樓盤之一的幸福家園來舉例：“這個小區南北通透的房，一年就出來一兩套，出來就沒有了。”“我們中介自己買房子，指定差不多價格就買。”金凱說，他不太會考慮房價的漲跌，而主要是看性價比。“一個小區，如果都賣兩萬，有人出一套一萬七的房子，又沒有太大的硬傷，就是合適的投資。就投資來說，收益比認可就行。”

　　“好地段、好小區、好戶型，出來總是有人買。”金凱發現，即使在沒有成交量的時候，也是有人買。而越高端的消費群體，對房價變化越不“敏感”。一套500萬的房子和一套520萬的房子，在“有錢人”看來，價格上并沒有什么區別。“另外，四環以里的房子，有地鐵、有學校資源的，都是影響因素。”

　　金凱說，好房子就是奢侈品。“就算是經濟危機，奢侈品也照樣有人買。你總想等到價跌下來，早就賣沒了。” (丁文亞）