“聽(tīng)說(shuō)了嗎，前兩天業(yè)主搶房把房主老太太心臟病給嚇出來(lái)了。”“聽(tīng)說(shuō)了，是夠嚇人的。”這兩天，在房產(chǎn)中介圈兒，大家紛紛議論著這件“典型”案例。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，近期，二手房成交量繼續(xù)高漲，其中，上周四，簽約量再達(dá)峰值，當(dāng)天成交2142套，這是今年以來(lái)第三次日成交量突破2000套。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，11月全月成交量將突破3萬(wàn)套，創(chuàng)下新的歷史紀(jì)錄，同時(shí)，全年成交量有望突破27萬(wàn)套。

　　一套房幾十個(gè)人搶著看

　　據(jù)一位知情的中介經(jīng)紀(jì)人介紹，前幾天，朝陽(yáng)區(qū)安貞里的一套位于4樓的三居室剛剛在幾家中介公司掛出半個(gè)小時(shí)，屋外就擠滿了聞?dòng)嵍鴣?lái)的中介和買(mǎi)房客戶。在屋內(nèi)的老太太是房主的母親，有心臟病，當(dāng)天只有老太太一個(gè)人在家，屋外聚集的陌生人讓她慌了神，從沒(méi)見(jiàn)過(guò)這樣場(chǎng)面的她，看到一樓到四樓的樓梯上站滿了幾十個(gè)神色焦急的人，而且手機(jī)聲音此起彼伏，還有十幾個(gè)人搶著向防盜門(mén)內(nèi)的老太太表示自己帶錢(qián)了，不用給別人看房了。1個(gè)小時(shí)后，房主接到電話，老太太說(shuō)自己感覺(jué)難受，回來(lái)后看到比菜市場(chǎng)還亂的家，只能表示先不賣(mài)了，趕緊帶著母親去醫(yī)院檢查身體。

　　11月二手房成交將破3萬(wàn)套

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)顯示，11月前28天成交總量達(dá)29985套，而10月全月僅20866套，比10月上漲幅度達(dá)43.7%，11月將成為歷史上第一個(gè)單月成交突破3萬(wàn)套的月份。因?yàn)樾枨罅勘�漲，在11月單月新增需求已經(jīng)突破10000套大關(guān)，而據(jù)房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示房源新增僅22603套。11月供需比達(dá)到了1比4.4，供需比懸殊化越來(lái)越大。

　　同時(shí)，美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月份房貸市場(chǎng)以二手房過(guò)戶為主的交易類貸款成交量上漲明顯，漲幅60%左右。其中，商業(yè)貸款比例上漲超公積金貸款近一倍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為出現(xiàn)這一情況的主要原因除了11月成交量相比10月出現(xiàn)猛漲外，主要原因是大量需求對(duì)7折優(yōu)惠取消的擔(dān)憂。

　　7折優(yōu)惠改變可能性大

　　多家中介機(jī)構(gòu)均認(rèn)為，若消費(fèi)者在1年內(nèi)急于購(gòu)房的，宜早不宜遲。目前來(lái)看7折優(yōu)惠利率政策完全延續(xù)的可能很小，政策的改變將使得明年初的市場(chǎng)需要時(shí)間消化，買(mǎi)房人應(yīng)該堅(jiān)持理性置業(yè)，避免恐慌性購(gòu)房。

　　除了7折優(yōu)惠政策，從目前市場(chǎng)發(fā)展的角度來(lái)看，業(yè)內(nèi)人士分析，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠取消的可能不大。目前的實(shí)體經(jīng)濟(jì)雖然開(kāi)始回暖，但是在未來(lái)10年內(nèi)依然需要樓市在內(nèi)需方面的拉動(dòng)作用。所以決策機(jī)構(gòu)在制定政策時(shí)，肯定會(huì)考慮以往營(yíng)業(yè)稅收取給樓市帶來(lái)的成交量銳減、價(jià)格飛漲、購(gòu)房者壓力加大的前車(chē)之鑒。

　　11月成交情況與10月對(duì)比

　　商業(yè)貸款 公積金貸款 全款 合計(jì)

　　10月成交量 10800套 4000套 6066套 20866套

　　11月成交量

　　(前28日) 17200套 5300套 7485套 29985套

　　11月環(huán)比10月 59.26% 32.50% 24.63% 43.70%

    本報(bào)記者 李海霞