從今年年初開始，哈爾濱的房地產(chǎn)市場開始復(fù)蘇，房價(jià)不斷在漲、房源熱銷……看到市場回暖，一些開發(fā)商項(xiàng)目還沒建設(shè)便“放號(hào)”售房；一些一兩年前簽訂售房合同的開發(fā)商在進(jìn)戶時(shí)要求漲價(jià)；一些“五證”不全的項(xiàng)目發(fā)放“VIP”、搞內(nèi)部認(rèn)購；一些小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)適房也開始公開在市場上出售。面對種種違規(guī)的售房行為，市民購買的熱情卻沒有消退，對暗藏風(fēng)險(xiǎn)的“問題房”也是來者不拒。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，主要是高房價(jià)助長了開發(fā)商各種違規(guī)操作的行為。專家建議，越是在熱銷的情況下，政府越要加強(qiáng)市場的監(jiān)管。繼東方莫斯科項(xiàng)目被相關(guān)部門予以查處之后，類似的違規(guī)售房是否就此收斂？五花八門的違規(guī)售房，是否應(yīng)該有更加及時(shí)的監(jiān)管？記者對此進(jìn)行了調(diào)查。

　　樓市怪象1

　　進(jìn)戶前開發(fā)商突然漲價(jià)

　　據(jù)市民楊女士介紹，2006年，包括她在內(nèi)的300余名市民在南崗區(qū)某小區(qū)購買房子，當(dāng)時(shí)合同中約定為2007年12月31日前進(jìn)戶，市民均在當(dāng)年交了全款。然而房子雖然在2007年已經(jīng)蓋好，但是在將近2年的時(shí)間里，開發(fā)商一直不讓進(jìn)戶。原來開發(fā)商要求業(yè)主在原來交款的基礎(chǔ)上，每平方米再補(bǔ)交600元錢才能進(jìn)戶。業(yè)主如“退房”，可在原售價(jià)基礎(chǔ)上，按每平方米增加1000元返還業(yè)主。

　　在采訪中，業(yè)主們十分氣憤，從2007年至今，房價(jià)至少已經(jīng)翻了一倍多，因此沒有人會(huì)愿意退房。但是，業(yè)主認(rèn)為在進(jìn)戶前卻要補(bǔ)交600元錢又不能承受，因?yàn)楫?dāng)初交完錢后一直不能進(jìn)戶，是由于開發(fā)商的違規(guī)行為造成的，與業(yè)主無關(guān)，因此這一部分也不應(yīng)該由業(yè)主來“埋單”。

　　樓市怪象2

　　經(jīng)濟(jì)適用住房隨便買

　　今年以來，許多市民反映，不允許在市場上公開出售的經(jīng)濟(jì)適用住房竟都公然出售，而且購買的市民絡(luò)繹不絕。對于市民來說，極具誘惑力的，當(dāng)然是其相對低廉的價(jià)格。

　　在南崗區(qū)一個(gè)占地面積極大的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，記者在附近的售樓處和二手房中介采訪時(shí)了解到，這處經(jīng)濟(jì)適用住房可以隨意買賣，無需經(jīng)濟(jì)適用房購房資格就能輕松買到，價(jià)格在每平方米3000元左右。在道里區(qū)的一處經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，工作人員稱，無需中號(hào)也能購買經(jīng)濟(jì)適用住房，也就是說購買十分隨意。

　　記者在采訪中了解到，如果想購買經(jīng)濟(jì)適用住房，首先要提出申請，經(jīng)有關(guān)部門審核，獲得購買經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格后，還要通過搖號(hào)，只有中號(hào)的家庭才可以購買政府為解決城市低收入家庭住房困難而建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。

　　為何經(jīng)濟(jì)適用住房能隨便買？記者了解到，由于近兩年哈爾濱的房價(jià)上漲幅度極大，而經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格也由兩三年前的一千多元每平方米漲到了三千余元每平方米，而一些有購房資格的市民無力支付這樣的房價(jià)，但是與每平方米六七千元的商品房房價(jià)比起來，經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格恰恰符合許多中等收入家庭的承受能力，因此很多開發(fā)商和購房者就想方設(shè)法進(jìn)行買賣。