天津市區(qū)成交量二手房2:1商品房

　　11月份市內(nèi)六區(qū)共成交新建商品住宅2393套，成交二手私產(chǎn)住宅5007套，一、二手房成交比例達到1：2.1，若將二手房市場中占比20%左右的公產(chǎn)、企業(yè)產(chǎn)等住宅的成交統(tǒng)計在內(nèi)，一、二手房的成交比例則將接近1：2.6。也就是說，市內(nèi)六區(qū)二手房成交量已經(jīng)達到商品房的兩倍以上。

　　“最近急于成交的買家特別多，有些看中某個區(qū)域的購房者觀望了幾個月后也在11月出手，市內(nèi)六區(qū)很多在售商品房項目附近的二手房源也成了購房者特別關(guān)注的熱點。”我愛我家有關(guān)人士透露，11月份全市二手房成交量比10月份暴漲了45%，市內(nèi)六區(qū)二手房源的求購者又特別集中，供需比已經(jīng)超過1：2，河西、南開等多個熱點區(qū)域甚至會出現(xiàn)爭奪房源的現(xiàn)象。

　　安居客天津區(qū)域負責人表示，小戶型房源是市內(nèi)六區(qū)二手房最大的焦點，60平方米以下的房源幾乎一周之內(nèi)就能出手，而熱點成交區(qū)域也不再單純聚焦于次新房，而是擴散到所有市政配套和交通條件比較便捷的市中心社區(qū)。

　　中介經(jīng)紀人月掙6萬多

　　眼下二手房市場熱得不得了，這也讓二手房中介狠賺了一把。“今年我一個月掙的錢，相當于去年一季度掙的錢，并且我還不是掙的最多的。”本市某中等規(guī)模房地產(chǎn)中介的經(jīng)紀人小李接受記者采訪時表示。

　　“我們中介的佟樓門店11月的中介收入達到了20多萬。”小李說，“去年這個時候，一個月能做七八萬就很不錯了。”

　　生意好，不僅是店里收入高，中介經(jīng)紀人收入也大幅提升。小李介紹，他們中介如果一單生意的中介費在1.8萬元以上，個人提成是25%，也就是4500元。“去年我們一個月的平均收入在3000元左右，而今年基本每個月都能掙1萬元以上。”小李表示，“我們中介的規(guī)模不是很大，我的一個朋友在本市排名數(shù)一數(shù)二的中介公司，他一個人一個月經(jīng)手的中介費達到19萬元，他們的提成是按照35%算的，也就是他一個月收入就有6.65萬元，差不多接近我去年全年收入的2倍。”

　　事實上，35%的提成并不是最高的，本市一家規(guī)模較大的中介公司給經(jīng)紀人的提成是：經(jīng)手中介費在7萬元以上，個人就能獲得45%的提成。

　　記者了解到，本市一些規(guī)模比較大的中介公司里做得不錯的經(jīng)紀人在今年行情好的時候，月入2萬基本不成問題。“大中介的經(jīng)紀人，10個人里有三四位月收入都能達到3萬多。”一位知情人士透露。

　　市場的擴大讓中介們紛紛開設(shè)新店。“上個月我們小區(qū)對過新開了一家中介，這個月又新開了兩家，加上之前的幾家，現(xiàn)在小區(qū)前的一條街上已經(jīng)有6家中介了。”住在河西區(qū)的郭女士告訴記者。而經(jīng)紀人小李所在的中介今年也新開了4個門店。“4個門店一共招了60多個人。”小李說。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，像21世紀不動產(chǎn)這樣的中介，如果開一家面積為150平方米的門店，就需要60多位經(jīng)紀人。除此之外，包括中原地產(chǎn)、我愛我家、龍盛等在內(nèi)的規(guī)模較大的房地產(chǎn)中介也紛紛新開門店。其中，中原地產(chǎn)將在本月開10家新店，而其他幾家大型中介近來新開5個店以上已經(jīng)非常普遍。

　　中國指數(shù)研究院：天津住宅用地成交量全國居首

　　據(jù)新華社電據(jù)中國指數(shù)研究院的最新監(jiān)測，11月23日至29日，全國土地市場略顯冷清，推出與成交量均有所回落。上周監(jiān)測的20個重點城市共推出土地81宗，環(huán)比下降22%，推出土地面積426萬平方米，環(huán)比下降39%；成交土地34宗，環(huán)比下降19%，成交土地面積191萬平方米，環(huán)比上升33%。

　　中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測顯示，上周的成交地塊多數(shù)集中于二線城市。成交樓面均價為2358元/平方米，環(huán)比上漲21%。多數(shù)地塊以底價成交，溢價水平超過100%的1宗，位于上海；溢價水平在50%-100%之間的3宗，位于杭州和佛山。個別地塊成交均價較高，杭州拱墅區(qū)杭一棉C地塊、D地塊樓面均價分別高達12847元/平方米、13555元/平方米，是上周均價最高的兩個地塊。

　　值得注意的是，上周住宅用地推出量減少，成交量增加，成交均價有所下降。其中，天津成交住宅用地64萬平方米，位居成交量首位；杭州住宅用地成交樓面均價高達9309元/平方米，位居成交均價首位。上周北京推出土地105萬平方米，占20個重點城市土地推出總量的1/4。重慶、廈門、杭州等二線城市土地供應(yīng)充裕，推出量均超過50萬平方米。杭州推出的新街鎮(zhèn)建設(shè)四路以南地塊，是上周推出的最大綜合含住宅用地，面積達23萬平方米。(城市快報記者安元)