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　　八城市公積金互貸

　　關鍵詞:公積金貸款

　　政策:《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協議》

　　頒布時間:2009年5月4日

　　事件回顧:

　　按照《廣東省珠江三角洲城市住房公積金貸款合作協議》,從今年5月4日開始,廣州、佛山、珠海、惠州、中山、江門、肇慶等7城市的市民,憑借公積金繳存地開具的《住房公積金繳存和貸款情況證明》,可以向東莞市公積金管理中心申請貸款。東莞市民如果在外地置業,也可以在東莞市公積金管理中心申請開具《住房公積金繳存和貸款情況證明》,前往置業所在地辦理貸款。貸款地公積金管理中心受理審批貸款時,繳存地中心必須出具該職工在本地的住房公積金繳存和住房公積金貸款情況證明。住房公積金繳存和住房公積金貸款情況證明專用章相互預留印模備案。

　　對于貸款額度,則要按照屬地執行原則進行。在其他7個城市繳存了住房公積金,在東莞購房,可向東莞市住房公積金管理中心提出最高46萬元貸款的申請,不夠的貸款部分,還可以利用東莞住房公積金組合貸款的做法,通過銀行借貸。

　　影響點評:

　　珠三角8市市民公積金互貸,對購房者而言是個天大的好事,尤其為異地工作、異地置業者帶來了便利。從樓市經濟的角度看,該政策促進了8市的房地產消費。就東莞而言,企業在廣州,外派到東莞分支機構工作的員工,可實現在東莞安家,為東莞樓市增加了一定的消費群。

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　　降低行業融資門檻

　　關鍵詞:商品房資本金

　　政策:13年首次下調商品房資本金比例

　　頒布時間:2009年5月27日

　　事件回顧:

　　國務院5月27日公布了固定資產投資項目資本金比例的調整結果,將普通商品住房項目投資的最低資本金比例從35%調低至20%。這是自1996年設立房地產項目資本金比例制度以來的首次調低,其中保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例下調15個百分點以后,已經恢復到1996年的水平。

　　按照此前《國務院關于固定資產投資項目試行資本金制度的通知》規定,主要使用商業銀行貸款的投資項目,投資者應將資本金按分年應到位數量存入其主要貸款銀行。有關銀行承諾貸款后,要根據投資項目建設進度和資本金到位情況分年發放貸款。4萬億經濟刺激計劃啟動之后,由于地方政府獲得了大量投資項目,但資本金不能及時到位,嚴重影響了投資能力,此次調整資本金比例將減輕地方政府的財政壓力。

　　影響點評:

　　對于商品房行業而言,項目資本金比例是指開發商擁有資金占其全部開發資金的比例,業內又稱自籌資金比例。2004年9月、2006年8月及2007年的“9·28通知”中,為調控當時較熱的房地產市場,曾多次重申開發企業其自有資本金不得低于35%。自籌資金比例降低,意味著開發商的貸款門檻更低,可以用更少的資金貸到更多的貸款,從而增強企業的信心和資金運用能力,有利于房地產企業擴大投資。

　　根據東莞市統計局所公布的數據,2008年東莞市完成房地產開發投資270億元。如果以2008年的投資額度計算,房地產行業的自籌資金率通常約為30%,則自籌資金約80多億元。如果自籌資金率下降到20%,則80億自籌資金能撬動400億元的資金,相當于2008年投資額270億的150%,全年開發投資資金可以增加130億元。

　　采寫南方日報記者姜巖