除此之外，一批被稱為“候鳥購房族”的外省人，正逐漸在貴陽樓市中占據重要作用。由于“快速交通圈”的不斷建設發展和夏季入伏后平均26攝氏度的“避暑”氣溫，貴陽市的外省置業者正明顯增多。貴陽市住房保障和房產管理局的數字表明，在2008年，貴陽市約有60%的住房被外地人購走，其中，省外購房者所占比例達到17%，省內及其他地區的購房者占43%。

　　“這個數字正在不斷地被刷新。”貴陽市住房保障和房產管理局局長李豫川稱，貴陽樓市已開始從一個解決內需的市場轉變成為外向型市場，外省置業者正在成為支撐貴陽樓市發展新的增長點。

　　“投資者的大量涌入也成就了樓市的持續紅火。”貴州大學房地產研究所所長郭峰表示，大量的本地和外地投資者因為股市投資失利、通脹預期等原因而轉向房地產投資，促使樓市全面上揚。

　　此外，由于2009年貴陽市城市各項基礎設施都面臨“大建”和重建，房屋拆遷量相對以往急劇增長，這部分“被動消費”群體也從側面推動了房地產市場的持續回升。

　　“暖意”還將持續多久？

　　重慶大學建設管理與房地產學院院長任宏表示，房地產市場的健康發展有三個標準，一是保持房屋銷量穩中帶升，二是房屋銷售價格穩中帶升，三是房地產的開發質量穩中帶升。現在，貴陽市的房地產市場基本符合健康發展的標準，在貴陽市城市品牌服務形象進一步得到確立，正在全面建設的交通網絡逐步完工之后，貴陽房地產還將迎來新的發展。

　　郭峰表示，作為“避暑之都”的貴陽市，現在省外購房者僅占17%，省外購房者的數量增長的空間仍然很大，“外省置業者很有可能成為來年房地產市場新的增長點，繼續推動貴陽房地產市場的發展。”

　　郭峰認為，現在支撐貴陽市房地產市場的置業者以剛性需求為主，投機者的比重很少，房地產泡沫也較少，房屋銷售均價和成交量的上升均在合理區間，未出現太大起伏。如果國家宏觀政策沒有大的變動，貴陽房地產市場還將在明年繼續保持平穩增長，但增幅或將放緩。

　　昆 明

　　房價平穩上漲歲末方顯“興奮”

　　據昆明市房產信息網的數據顯示，自2007年至今，昆明市房價呈小幅上漲趨勢。以昆明市南市區房價為例，2007年均價每平方米約4500元，目前漲至每平方米5500元至6000元。

　　“該出手時就快出手，房價會越來越高的。”這是記者在昆明的一些售樓中心，最常聽到市民議論的一句話。

　　房價漲跌幅度不大

　　自2008年下半年到今年3月，昆明樓市一直比較低迷，商品房交易量價齊跌。今年4月，樓市開始逐步回暖，年底則呈現高位增長。但就總體而言，昆明市房價較為平穩。

　　昆明市某房地產公司營銷部經理李先生說，目前進駐昆明地區的外地大的房地產開發商只有幾家，“炒房”的投資者不多，70%至80%的需求是剛性需求；建房成本加上合理利潤使得昆明房價將基本維持均價每平方米4800元左右。且昆明市的經濟內向性較明顯，房價上漲下跌都不會幅度很大。

　　今年年初，受房地產市場形勢不明朗的影響，市民的觀望氣氛十分嚴重，昆明市的空置房面積不斷增加，業內人士認為房地產行業將進入深度調整期。據昆明市房產信息網的數據顯示，1月昆明成交商品房僅為2498套。

　　從4月起，在春季房交會的拉動下，昆明的樓市逐漸回暖，樓市成交量突破5000套大關，5月則達到了5793套。房價出現了同比降環比漲的態勢，5月，昆明房價同比下降了2.5%，環比上漲了0.6%；新建住房同比下降4%，環比上漲0.7%；90平方米及以下住房價格同比下降2.7%，環比上漲1.1%。

　　10月底，2009昆明秋季房交會開幕，為昆明市房地產市場打了一針“興奮劑”。昆明的二手房市場也開始活躍起來，尤其是南市區的二手房價格上漲的趨勢較為明顯。

　　歲末迎來“興奮期”

　　業內人士分析，昆明樓市這輪火爆行情主要受目前寬松的貨幣政策導致流動性過剩、通貨預期、地價上漲的影響，開發商擁有足夠的資金，加之經過半年的市場大熱，不少開發商已經收回了大量銷售資金，在短期內通過降價以回籠資金的壓力并不大，因此，開發商對未來持樂觀態度，而消費者卻對房價的繼續上漲產生恐慌，頻頻出手購房，剛性需求得到進一步的釋放。

　　在此形勢下，11月、12月間，昆明樓市火爆，正在發售的整盤小戶型或含小戶型的房源的樓盤有十余個。在售小戶型樓盤中，受區位、產品品質等的不同，售價高的達到了每平方米近9000元，售價低的也在每平方米4300元左右。據記者了解，今年昆明市小戶型銷售情況較好，市場需求比較旺盛，呈現出四股購買力量，即拆遷戶購房、首次置業結婚買房、以前持幣待購者放棄等待入市、外來人口購房。

　　據統計，11月份，全國主要城市的房價同比上漲5 .7%， 而 昆 明 的 房 價 同 比 上 漲6 .6%， 環 比 上 漲1.6%，而新建小戶型住房的價格則上漲了11.4%，領漲昆明的商品房房價。11月，昆明商品房成交量達9954套，環比上升41.5%%，價格上，當月成交均價為每平方米5810元，環比上升27.5%，同比2008年11月上升24.4%。

　　房價上漲后勁強勁

　　隨著今年經濟形勢的逐漸穩定，全國的地價水平都呈上漲的趨勢。今年一線城市和二線城市的開發商拿地熱情高漲，各地“地王”頻現。云南財經大學房地產與土地政策研究中心主任張洪分析，地價水平的上漲直接導致房價的成本上漲，在開發商保持利潤不變的情況下，房價上漲后勁依舊強勁。城中村改造、輕軌建設、呈貢新城建設、道路改造等城建舉措，也對昆明樓市發展格局產生重要影響，由于城市建設所激發的大量剛性需求，無形中也推高了房價。

　　一些房地產業內人士認為，近期大量上市的新盤，也推高了成交量的上漲，此外購房優惠政策即將到期，消費者買漲不買跌心理也是促成近期成交量攀升的重要原因。

　　記者從云南省住房和城鄉建設廳了解到，今年以來，云南省的房地產投資額、銷售面積均出現了較大幅度的上漲。云南省前11個月的商品房銷售面積達到1723.07萬平方米，同比增長30.2%，商品房銷售額達到493.86億元，同比增長39.1%，對此，業內人士也表示，短期內如果政策沒有太大的變動，成交量和房價未來也將穩步發展。

　　云南大學經濟學院副院長郭樹華分析，在國家相關刺激政策的推動下，市場上大量的流動性資金不斷涌入房地產等行業，從而推動了房地產市場的回暖甚至再度火爆。而未來樓市的攀升速度可能受到限制，明年一、二季度，房地產市場仍可能緩慢上升。下半年的樓市走勢尚不明朗，畢竟房地產經濟平穩運行的基礎還不穩固。