大項目帶來投資機遇

　　雖然從整體來看,2010年可能不是投資房地產的最佳時機,但市場中同樣存在一些不可多得的機會。如近期武廣高鐵、港珠澳大橋大型基建項目相繼通車或開工,交通改善對于人們出行與生活的影響非常直接,從而會明顯提升周邊物業的投資。抓住這些機遇,或許你就能從中挖得一桶金。

　　○機遇一武廣高鐵

　　本月底,武廣高鐵就將通車。武廣高鐵通車后,廣州到武漢的乘車時間將從過去約12小時縮短到3個多小時,廣州到長沙的乘車時間也將從過去的約7個小時減少到2個多小時。

　　合富置業首席市場分析師龍斌認為,僅就樓市而言,武廣高鐵將給房地產市場帶來持續的新的置業投資需求,也帶來新的開發投資需求,三市都將受益。

　　他表示,三地樓市中,廣州的更成熟,而另兩個城市處于城市建設高速發展期,供求量都非常大；從房價來看,目前廣州一手樓平均交易價格超過1萬元/平方米,相對是高地,其他兩個城市是“洼地”,目前成交均價大約為廣州的一半。“廣州有大量的湘籍、鄂籍的人群,武漢、長沙兩地平均40萬—60萬元一套的新建商品房,會吸引一些回鄉改善居住以及兼顧投資的資金”。

　　龍斌表示,大大縮短的便利交通也將刺激這種從高樓價市場流向低樓價的置業投資行為,武漢、長沙兩地的中高端樓盤迎來新的需求；而武漢、長沙兩地的富豪階層也可能將置業投資目光投向廣州高端市場,因為這里的豪宅具有本地無法媲美的品質和吸引力,低洼地帶的部分財富也將被高地吸走。“廣州的部分優勢商業項目也會再上一個臺階。”

　　○機遇二港珠澳大橋

　　近日,港珠澳大橋正式開工。大橋建成后,港珠、港澳之間駕車時間將從目前的3個多小時,縮短到約半個小時。業內人士指出,交通的便捷將大大延長購房半徑,這對珠江口西岸尤其是珠海樓市來說,無疑是重大利好。甚至有投資者認為,港珠澳大橋通車后,珠海市區房價可能會從目前的9000多元/平方米的均價,漲到1.5萬元/平方米。

　　天澤房地產策劃公司副總經理徐立新表示,港珠澳大橋作為一項重大基礎設施,會有“三波效應”,第一波是立項,也就是方案敲定；第二波是開工；第三波是建成通車。“所以就目前來說,港珠澳大橋的效應還沒有完全發揮出來,很多產業會跟著發展起來。”樓市必然從中受益。

　　當然,由于港珠澳大橋立項已久,概念炒作也已很久,部分上漲空間已經提前預支。因此徐立新表示,希望港珠澳大橋造成房價飛漲,是不現實的。有專家表示,購房者不需要盲目恐慌,急著入市,對于投資者來說,也應該對物業進行精心挑選。

　　○機遇三廣州亞運會

　　明年11月,廣州亞運會就將如期舉行。大型體育盛事帶動廣州的配套建設,提升城市形象,對房地產業發展同樣起到重要促進作用。以北京奧運會為例,有業內人士指出,房地產行業可以說是北京奧運會受益最大的行業:巨大的基礎設施投入提高了這個城市房地產的價值；大量的人流也帶來很多的購買力。那么,對廣州而言,這種作用會有多大,其中又蘊涵了怎樣的投資機遇呢?

　　胡廣東表示,廣州的房地產業將普遍性從亞運會受惠,一些特定的區域會出現明顯的投資機會。“目前來看,番禺亞運村周邊地區,由于市政設施的建設和交通改善,利好很明顯。但是,我們也應該看到,此前番禺已經透支了部分預期升值空間,目前番禺的房價其實也不便宜,因此具體還有沒有上升的空間,需要購房者自己判斷。”

　　他表示,其實早幾年更是投資番禺地產的好機會,之前那一帶什么都沒有,亞運利好后立刻就有所反應,“投資不用等成型的亞運產品出來,應該提前行動”。

　　○機遇四珠三角城際軌道

　　日前,《珠江三角洲地區城際軌道交通規劃》獲批。規劃的城際軌道交通線網經過了珠三角地區9個地級及以上城市,覆蓋了所有縣級以上城市,連通了廣深、廣珠、廣肇和廣惠等城鎮帶。目前,廣珠城際、廣佛城際,以及穗莞深城際、莞惠城際以及廣肇城際已經動工。未來珠三角9市形成1小時生活圈后,除廣州、深圳以外的其他二三線城市地產,也將迎來難得的發展機遇,周邊物業也將有一定的升值空間。

　　以惠州為例,由于惠州規劃發展濱海旅游業,目前,包括萬科、碧桂園、中信集團、華僑城和金融街等多家大型房企,均已敲定在惠州圈地意向,計劃中的產品形態均為濱海旅游地產,因此投資一些旅游地產或許是不錯的選擇。

　　再以肇慶為例,目前肇慶房價在珠三角地區是絕對的“洼地”。肇慶市建設局局長孟廣生介紹,“目前肇慶的房價還比不上廣州的經濟適用房”。此外,肇慶環境優美,目前當地正積極發展休閑地產。省房協會長蔡穗聲認為,這對外來置業、投資者均具吸引力。