變化

　　鄭州地產生態已經發生劇變

　　鄭州同致行品牌運營總監曹慶偉也這么說，他們掌握的情況是，前10個月鄭州地產表現出了供應遠遠跟不上需求的態勢，供求比是1∶1.9，供應只占到需求的一半稍多。

　　“鄭州今年已經售出了上千萬平方米住房。”趙進京說。即便按當前最高的105.1萬平方米的存量計算，鄭州商品房空置率也僅在10%左右。

　　而趙認為，這105.1萬平方米里，理論上會有不小一部分是“捂著暫時不賣的”。

　　那么，空置率低是個什么概念？昨天，在金水區開建了多個項目的鄭州某地產公司李姓副總說：“一個地方商品房的空置房率理論上保持在20%~30%，這個行業才能表現出理性的特征，否則就會失衡，表現出狂躁癥，泡沫就會吹起來。”

　　事實上狂躁癥狀已經出現，趙進京說，根據他掌握的情況，現在鄭州絕大部分房地產公司的老板們最主要的活動，就是“每天出去找地”，而找到了地，就眼紅，“抱著為了拿到地塊不惜一切的決心”，而這正是鄭州近期推一塊地出一個地王、連出6個地王的原因。

　　“這對地產企業來說，意味著傷害。”趙進京說，道理很簡單：房屋供不應求，地產商就會不惜血本拿地，這從資金、心理因素等多方面，增加了公司危險系數。

　　這當然也傷害了普通消費者，因為在房源供不應求的狀態下，房價被拉高不可避免。

　　商報記者采訪發現，目前業界公認投資購房已占到了鄭州樓市銷量的三成稍多。

　　擔憂

　　“怪現象”傷害了商家和百姓

　　“多種原因導致地產商在傷害老百姓。”在二七區建有項目的某地產公司一位副總說，地方政府控制一級土地市場是這個問題的根源，“為什么賣的多建的少，因為地推出的少啊”。

　　商家和專家把視線聚到了一處。

　　22日《河南經濟藍皮書》發布當天，省社科院副院長喻新安已經表示：中國的房地產市場是制度設計造成的(比如土地供應制度)，如果這個體制不打破，房價就不會降低。

　　“其實眼下這個局面我們也很擔憂，因為這不正常。”李姓副總說。

　　趙進京就此表示，他也很早就注意到了鄭州之于全省乃至之于全國都“建的沒有賣的多”的現象，也正是從這一點出發，他認為“接下來鄭州市民期盼已久的房價下跌將很難出現，恰恰相反的是，房價還會上漲”。

　　“啥都怕分析，房價高，板子全打到開發商上，這是不對的，今年鄭州出現的這個‘建的沒有賣的多’的‘怪現象’，就有了一個完美的解釋。”李姓副總說。

　　就在22日，萬科的王石拋出了“地產泡沫即將破裂，萬科已做好準備”的言論，鄭州地產界對此是怎么認識的呢？讓商報記者驚訝的是，商家、專家和商會方面都認為，在鄭州發生樓市泡沫破裂的可能性很微小，因為存在著“求大于供”。

　　“等地產回歸它的商品屬性了，這個行業也就正常了。”趙進京說。

　　這涉及三塊內容，也就是“政府保障性住房占一部分，半市場化的限價房占一部分，另一部分是完全市場化住房”，否則，地產附加的東西太多，只能繼續傷害商家和百姓。 （河南商報記者 王海圣）