拍案驚奇之1

　　開盤價比承諾價高出了50%

　　南通一樓盤哄抬房價受譴責，購房戶大呼上當

　　開發商收取每人10萬元預售款后，開盤時卻徹底否認當初給購房戶的口頭承諾，將開盤均價哄抬至每平方米10000元，最高達到13600元，比給當初購房戶的“承諾價”高出甚至50%！

　　一場在去年下半年近似瘋狂的“搶房”時代埋下的禍根，如今終于爆發。其中衍生的諸多樓市亂象，讓人感慨萬端。5日至6日，本報記者在南通對此事進行了一番調查。

　　一棟樓至少多賣5000萬

　　1月2日晚，南通城市嘉苑售樓處通知購房戶樊維美，城市嘉苑2號樓將于次日開盤銷售，她在去年9月預定的該樓704室價格現在是每平米9800元，總價138.37萬元。并要求樊女士務必于5日中午前簽訂合同，否則取消購房資格。“我接到電話，一下子就蒙了。”樊維美說。她告訴記者，城市嘉苑去年7月開盤4號樓、5號樓，她沒“搶”到，第二次開盤的3號樓，也沒有她的份，直到去年9月，她交了10萬元訂金給城市嘉苑，才“搶”到第三次開盤的2號樓704室，售樓小姐信誓旦旦地告訴樊女士，2號樓將在10月開盤，價格不會比之前兩次高出太多，大概每平米7200元左右。“即使開盤時漲到7500元一個平米，總價106萬我還是可以接受的。”樊女士說。

　　但如今，高達每平米9800元的價格讓她望而卻步，“改善性需求”的愿望也在瞬間化為泡影。另外一位購房戶金建明先生的遭遇更為悲慘，他為了購買城市嘉苑的房子，甚至賣掉了市區的房子，暫時借住在姐姐家。他稱，9月初向開發商繳了10萬元后，領到了一個房號，但金先生還是不踏實，他再三詢問售樓人員，每次都給了一顆“定心丸”：你們放心，公司不會亂漲價的，到時頂多漲個幾百元，這是老板的意思。按照售樓員的算法，價格從第一次開盤的7600元一平米，飆升至11350元，漲幅高達近50%。總價上漲了52萬多元。按照金先生算法，他們夫婦兩人要不吃不喝12.8年才能掙夠這次上漲的房款。

　　開發商大幅度哄抬房價，讓所有交了定金的購房戶憤怒不已。4日，購房戶們在城市嘉苑售樓處同向開發商交涉獲知，這次開盤定價是“回歸市場”，且這個價格仍比周邊樓盤低。一名售樓處人員甚至指責購房戶：“買不起房子就別買！”

　　記者發現，城市嘉苑2號樓共144戶兩萬多平方米，價格普遍都在每平米10000元左右，價格最低的2樓也有9100元，面積最小為141.2平米。按照購房戶的說法，僅僅這一棟樓，開發商至少可比承諾價格多賣5000萬元以上。

　　為搶房，能用的關系都用了

　　購房戶們遭遇的這場罕見的房價飆升，源自去年下半年全國性的樓市瘋狂。

　　一位購房戶告訴記者，去年下半年，他一聽說城市嘉苑首期4號樓和5號樓要開盤，就去預留了電話，但直到房子賣光，他也沒接到任何開盤通知。3號樓開盤前，他又去留了電話，沒幾天再去，得知整棟樓又賣光了，要買只能等待下一次開盤的2號樓了。

　　“這哪是在買房啊？就是在搶房！”這位購房戶想起當時的沖動，憤憤不平。他稱，當時的普遍感覺就是房子緊張，很難買到。“都在找關系搶買房子，能找的關系都找了。”購房戶樊維美說，就是通過關系買到了房號，還是擔心房子是不是自己的，還要三天兩頭去售樓處問什么時候開盤。但每次得到的回答就是快了。于是，2號樓開盤日期從10月一直拖了下來。

　　記者調查發現，2號樓的購房戶的房號，不是通過關系買來的，就是花高價從有關系的人手里買來的。據悉，有些“關系過硬”的炒房客，手里甚至握著數張城市嘉苑的房號，2號樓的一個房號一度在網上被炒到5萬元一個。

　　在這種失去理智的“搶房”心態下，沒有購房戶會去盤算交了10萬元所謂預售款之后的風險，認為“能買到就不錯了”。且售樓員每次都會給購房戶承諾：2號樓開盤價格肯定不會漲太多，甚至明確告知，房價漲幅在300至500元之間，也就是7200元至7500元左右。“7月的開盤價是6600元，9月開盤價是7000元，等到2號樓開盤價漲個三五百元也是正常的。”購房戶沙國強認為。

　　開發商矢口否認承諾

　　記者調查過的數十位購房戶，都證明當時售樓小姐確實向自己承諾過，2號樓開盤時的價格比前一次開盤僅會有小幅上漲。記者得到的最多說法是，售樓小姐承諾的價格是每平米均價7200元左右。甚至有多名購房戶寫下字據，證實售樓員的承諾確有其事。購房戶孟學寶稱，當時一位袁姓售樓員告訴他，他們3號樓開盤是每平米7000元左右，就是上浮也只會在7200元至7500元之間。

　　南通城市嘉苑是南通華銀置業公司和南通供電公司下屬蘇源房地產開發公司合作項目。昨天，該樓盤負責銷售的副總經理趙沖泉向記者承認，公司收取購房戶10萬元預售款確是違規的。但他稱“當時房市火爆，購房戶為了能確定房源，都紛紛主動要求交錢定房，在這種情況下，公司壓力很大，就收了這筆錢，以讓購房戶安心。”

　　至于銷售員的承諾，趙沖泉稱“絕無此事”。他告訴記者，售樓員的權力僅是向客人介紹房源、位置，“他們沒有資格也不可能承諾這么低的價格。”趙總認為，現在購房戶全部聲稱售樓員給過他們承諾，因為他們是利益相關方，希望“三人成虎”，“現在沒有人能證實這件事，口說無憑。”

　　他解釋，去年前兩次開盤價格之所以比周邊樓盤低很多，是為了“回饋一直在等待樓盤開盤的忠實客戶”。他說，現在的價格即使是均價每平米1萬元，這個價格也略低于周邊樓盤。

　　1月4日，該樓盤銷售經理高小姐稱，他們在合同中有規定，售樓員的口頭承諾并不代表公司行為，也不能作為價格的依據。但這一說法被南通市房產局監察支隊隊長李榮坤當場駁斥：售樓員在工作時間工作地點的承諾，就是公司行為，希望開發商能信守承諾。

　　一邊是購房戶對開發商哄抬房價的憤怒，一邊是開發商若無其事的否認，雙方形成僵局。記者在一份購房戶孟學寶保留的戶型圖上看到，上面確實有“總價100萬、按揭首付20%、按揭貸款80%(商+公)”等字樣。有過購房經歷的人都知道，售樓員在推銷房屋時，會耐心幫你計算房屋的置業計劃。一位知情人告訴記者，其實，售樓員在得知2號樓的開盤價格時，也被“嚇了一大跳”。

　　“一個最簡單的道理，如果當時沒人給我們承諾，誰會拿出10萬元，去定一套不知價格高低的房子？”購房戶李明說，“而現在因為下了10萬的定金，被開發商牢牢套住了。”

　　頗具諷刺意味的是，一向高調的華銀集團蘇源房產董事、總經理侯軍曾多次公開表示，承諾是一種責任，“責任是品質的不斷積累和對承諾的堅決信守。”

　　房產局：違背承諾沒有意義

　　這起在去年下半年房價暴漲背景下埋下的禍根，終于在如今暴露出來，引起了社會的廣泛關注。南通市房管局監察支隊李榮坤隊長對記者說，開發商追逐利潤的最大化在情理之中，但如果將房價放到一個不切實際的位置上，“無異于搶錢，也是一種自殺式行為”，不利于樓市的健康發展。

　　李隊長稱，目前市政府多個部門正在協調處理此事，首先開發商收取購房戶10萬元預售款肯定違規，至于是否存在承諾，現在雙方各執一詞，但希望開發商能誠信擔責，“違背承諾沒有意義”。他說，現在房產局正責令開發商自查自糾。

　　據悉，事發后，城市嘉苑2號樓曾被勒令暫停銷售，但記者昨天了解到，該棟樓的銷售仍未停止。